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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tamm mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Tamm jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tamm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tamm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tamm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tamm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tamm. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tamm: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Tamm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tamm: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tamm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tamm: 13,90 €/m²
Die Mieten in Tamm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tamm: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tamm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Tamm ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg sowie die gute Erreichbarkeit schätzen. Gleichzeitig bleibt Tamm für Kapitalanleger interessant, weil die Kombination aus stabilen Mieten, begrenztem Angebot und solider regionaler Wirtschaftsstruktur die Vermietbarkeit unterstützt. Im Vergleich zu sehr zentralen Lagen sind die Einstiegspreise noch etwas moderater, was den Standort für Haus kaufen Tamm und Wohnung kaufen Tamm attraktiv hält. Auf der Verkäuferseite ist der Markt weiterhin gut positioniert, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 weniger stark ist als in der Hochphase zuvor. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut geschnittene Bestandsobjekte, energetisch solide Wohnungen und familiengeeignete Häuser. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tamm für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und begrenztem Abwärtsrisiko, solange die regionale Beschäftigungs- und Pendlernachfrage intakt bleibt.
Wer den Markt in Tamm im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tamm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tamm starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tamm entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tamm stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tamm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Tamm ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tamm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tamm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tamm | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tamm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % | 3.940 €/m² | -1,5 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +2,9 % | 4.050 €/m² | +2,8 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +2,8 % | 4.220 €/m² | +4,2 % | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +3,1 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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