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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obernzenn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Obernzenn jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obernzenn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obernzenn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obernzenn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obernzenn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obernzenn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obernzenn: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Obernzenn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obernzenn: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obernzenn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obernzenn: 8,70 €/m²
Die Mieten in Obernzenn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obernzenn: 155 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obernzenn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 155 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Obernzenn ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und Modernisierungsstand die Verhandlungsmacht. Bei Häusern ist das Angebot naturgemäß knapp, wodurch gut erhaltene Einfamilienhäuser und sanierte Bestände relativ zügig nachgefragt werden. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, sind aber für Eigennutzer und regionale Kapitalanleger interessant, insbesondere wenn die Nebenkosten kalkulierbar bleiben und die Vermietbarkeit an lokale Haushalte gesichert ist. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten aus der Region, Pendlern und Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist Obernzenn vor allem wegen des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises und der soliden Mietbasis interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Obernzenn moderater, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Wer den Quadratmeterpreis Obernzenn, die Mietpreise Obernzenn und den Bodenrichtwert Obernzenn im Blick behält, erkennt einen Markt mit vorsichtiger, aber belastbarer Entwicklung.
Wer den Markt in Obernzenn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obernzenn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Obernzenn starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+61,6 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obernzenn entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,70 €/m² — +40,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obernzenn stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 155 €/m² (+98,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obernzenn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Obernzenn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obernzenn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obernzenn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obernzenn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obernzenn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,9 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,6 % | 1.930 €/m² | +6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.610 €/m² | +10,6 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +4,3 % | 2.720 €/m² | +4,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.780 €/m² | +0,7 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Für Obernzenn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Obernzenn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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