Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schonach (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schonach (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schonach (Schwarzwald) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schonach (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schonach (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schonach (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schonach (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schonach (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schonach (Schwarzwald): 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Schonach (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schonach (Schwarzwald): 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schonach (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schonach (Schwarzwald): 8,90 €/m²
Die Mieten in Schonach (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,30 €/m² | – |
| 2016 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schonach (Schwarzwald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schonach (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 135 €/m² | +8 % |
| 2021 | 145 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schonach ist insgesamt eher ein Markt mit ausgewogener bis leicht käuferfreundlicher Tendenz. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage vorhanden, aber nicht überhitzt; gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an guten Objekten stärkere Preisrückgänge. Für Verkäufer bleibt die Lage in guten Wohnlagen und bei gepflegten, energetisch soliden Immobilien vorteilhaft, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf Preisverhandlungen treffen. Der Trend bei den Immobilienpreise Schonach zeigt langfristig nach oben, zuletzt aber mit einer klaren Beruhigung. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen stabiler Mietnachfrage und niedriger Fluktuation interessant, allerdings sind die Renditen im Vergleich zu urbanen Standorten eher moderat. Realistisch ist bei Bestandswohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % , bei kleineren oder gut modernisierten Einheiten teils etwas darüber, bei höherpreisigen Häusern meist darunter. Wer einen Quadratmeterpreis Schonach bewertet, sollte Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand besonders stark gewichten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen. Insgesamt bleibt Schonach für Eigennutzer attraktiv und für Anleger ein konservativer, langfristig orientierter Standort.
Wer den Markt in Schonach (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schonach (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.940 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schonach (Schwarzwald) starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+48,5 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schonach (Schwarzwald) entwickelte sich von 6,30 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +41,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schonach (Schwarzwald) stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schonach (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Schonach (Schwarzwald) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schonach (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schonach (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schonach (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.760 €/m² | -34,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schonach (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.300 €/m² | +6 % | 1.930 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +6,5 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | -1,4 % | 2.460 €/m² | -0,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1,7 % | 2.450 €/m² | -0,4 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schonach (Schwarzwald) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schonach (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schonach mit Fokus auf Verkauf und Kauf von Immobilien in der Stadt und Umgebung. Das Unternehmen begleitet Kunden bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Schwarzwald-Baar-Kreis.
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Immobilienmakler Marco Lorenz ist auf ImmoScout24 aktiv und vermittelt Wohnimmobilien in Schonach im Schwarzwald mit lokaler Präsenz.
Spezialisiert auf fundierte Bewertung, Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in Schonach im Schwarzwald. Bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schonach (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Nach einer langen Umbauphase ist das Alte Schulhaus in Schonach nun vollständig fertiggestellt. Das Gebäude wird heute sowohl als Ärztehaus als auch für weitere Nutzungen verwendet. Dieses Bauprojekt markiert den Abschluss einer umfangreichen Sanierung in der Gemeinde.
Nach jahrelangem Leerstand und einer aufwändigen Sanierung ist der Frevlethof bei Schonach wieder bezugsfertig und bietet viel Platz für eine junge Familie. Der Hof wurde als Denkmal des Monats Oktober 2025 ausgezeichnet. Dieses Projekt zeigt erfolgreiche Immobilien-Sanierung in der Region.
