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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weißbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Weißbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weißbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weißbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weißbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weißbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weißbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißbach: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Weißbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Weißbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Weißbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt ist und gut erhaltene Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist Weißbach kein stark spekulativer Markt, sondern ein Standort mit überwiegend eigennutzergetriebener Nachfrage. Das spricht für eine gewisse Preiskonstanz, auch wenn die Dynamik zuletzt nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Weißbach und Wohnung kaufen Weißbach sind Zustand, Energieeffizienz und Modernisierungsstand besonders preisbestimmend. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld, ergänzt durch Haushalte, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit im Hohenlohekreis suchen. Für Kapitalanleger ist Weißbach vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich dort die Vermietbarkeit am ehesten darstellen lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Weißbach niedriger, die Renditechancen aber ebenfalls stärker von der Objektwahl abhängig. Insgesamt spricht der Markt für einen vorsichtigen, langfristig orientierten Ansatz.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weißbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weißbach starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißbach stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Weißbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weißbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.920 €/m² | +7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 8,80 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Weißbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Weißbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Samuel Schmitt betreibt Schmitt Immobilien GmbH mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Weißbach und der Hohenloheregion. Das Unternehmen hat eine hohe Kundenbewertung (4,8 Sterne) und ist aktiv auf ImmoScout24 mit regelmäßigen Inseraten vertreten.
Jessica und Philip Strohmaier führen Süd-Immobilien Strohmaier GmbH und bieten Immobilienverkauf sowie Vermittlung in Weißbach an. Mit 4,8 Sternen Bewertung und über 30 Inseraten sind sie etablierte Ansprechpartner für Wohnimmobilien in der Region.
Jens Lazic betreibt JL Immobilienservice GmbH mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Weißbach. Das Unternehmen hat eine gute Bewertung (4,8 Sterne) und ist regelmäßig mit Inseraten auf ImmoScout24 aktiv.
Andreas Koos leitet I&N Immobilien und Neubau GmbH mit Fokus auf Immobilienverkauf und Neubaubetreuung in Weißbach. Das Unternehmen hat eine sehr gute Bewertung (4,9 Sterne) und ist ein etablierter Makler in der Hohenloheregion.
Anja Friederike Manz führt Landimmobilien Manz mit Spezialisierung auf Landimmobilien und Wohnimmobilien in Weißbach. Mit einer perfekten Bewertung (5,0 Sterne) ist sie eine spezialisierte Ansprechpartnerin für die Region.
Martin Lang Immobilien ist ein etablierter Makler mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise in Weißbach und der Hohenloheregion. Das Unternehmen betreut Kunden in Niedernhall, Weißbach, Ingelfingen und umliegenden Gemeinden.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weißbach (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weißbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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