Immobilienmakler
für Obermeitingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obermeitingen.
FREITAG® Immobilien in Obermeitingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obermeitingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Obermeitingen
Drei Versprechen für Eigentümer in Obermeitingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Obermeitingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Obermeitingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obermeitingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obermeitingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obermeitingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obermeitingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Obermeitingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obermeitingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obermeitingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Obermeitingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obermeitingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obermeitingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obermeitingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Obermeitingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obermeitingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obermeitingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Obermeitingen ist insgesamt als stabiler, eher angebotsgetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit regionalem Arbeitsbezug. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, allerdings ist die Verhandlungsmacht seit dem Zinsanstieg etwas ausgewogener geworden. Für Haus kaufen Obermeitingen und Wohnung kaufen Obermeitingen gilt: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte bleiben gefragt, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren gestützt, gleichzeitig bleibt Obermeitingen ein ruhiger Wohnstandort mit ländlichem Charakter. Das spricht für eine solide Grundnachfrage, aber nicht für spekulative Überhitzung. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen stabiler Mieterträge und überschaubarer Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko von starken Preisschwankungen geringer. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Obermeitingen ein reifes Marktbild mit hoher Standortstabilität und begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Obermeitingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obermeitingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obermeitingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obermeitingen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +55,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obermeitingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obermeitingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Obermeitingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obermeitingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Obermeitingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Obermeitingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obermeitingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Preisentwicklung in Obermeitingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obermeitingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % | 4.120 €/m² | +5,1 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,4 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | -0,6 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Obermeitingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obermeitingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Obermeitingen
🏡 Immobilienkauf in Obermeitingen
💰 Finanzierung & Kosten in Obermeitingen
📈 Immobilienverkauf in Obermeitingen
📍 Lage & Leben in Obermeitingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ObermeitingenImmobilie in Obermeitingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Obermeitingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Obermeitingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Obermeitingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Obermeitingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokales Maklerteam in Obermeitingen mit exzellenter Bewertung (4,9/5). Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf die Region Landsberg am Lech.
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Website besuchen - 4Hilde Leupolz -Immobilien und Vermietungen-Adresse nicht in Suchergebnissen angegeben, 86836 ObermeitingenTel. Telefon nicht in Suchergebnissen angegebenTeam: Hilde Leupolz
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Obermeitingen
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Immobilie verkaufen in Obermeitingen
Haus verkaufen in Obermeitingen
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Wohnung verkaufen in Obermeitingen
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Grundstück verkaufen in Obermeitingen
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