Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bensheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bensheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bensheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bensheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bensheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bensheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bensheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bensheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bensheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Bensheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.510 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bensheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bensheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.950 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.130 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bensheim: 12,90 €/m²
Die Mieten in Bensheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bensheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bensheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 495 €/m² | +10 % |
| 2021 | 545 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 610 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bensheim ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich attraktive Angebote oft nur kurz am Markt bleiben. Verkäufer profitieren von einem stabilen Grundinteresse, müssen aber bei älteren Beständen, energetischem Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Die Entwicklung spricht eher für einen selektiven Käufermarkt bei gleichzeitig robusten Preisniveaus in guten Lagen. Für Kapitalanleger bleibt Bensheim interessant, weil die Stadt von Pendlern, Familien und einem soliden regionalen Arbeitsmarkt getragen wird. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant, was die Vermietbarkeit verbessert. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits relativ hoch, sodass die Rendite stark von Objektqualität, Kaufpreis und Modernisierungsstand abhängt. Typische Bruttomietrenditen liegen bei Wohnungen meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 %, bei älteren Objekten mit höherem Instandhaltungsbedarf teils darunter, bei kleineren Einheiten oder sehr guten Einkaufskonditionen auch etwas darüber. Wer eine Wohnung kaufen Bensheim oder ein Haus kaufen Bensheim möchte, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Bensheim vor allem Lage, Zustand und langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bensheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bensheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bensheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bensheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bensheim stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bensheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 40.000 Einwohnern bildet Bensheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bensheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bensheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bensheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 2.700 €/m² | +72,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 2.650 €/m² | +60,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,00 €/m² | +43,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bensheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.510 €/m² | +5,7 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +7,1 % | 3.360 €/m² | +7 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.950 €/m² | +9,1 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.130 €/m² | +4,6 % | 12,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.220 €/m² | +2,2 % | 12,55 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Bensheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bensheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1994 ist Immo-Plan GmbH in Bensheim und an der nördlichen sowie südlichen Bergstraße als Immobilienmakler tätig und vermittelt Wohnimmobilien, Häuser und Grundstücke in Bensheim und der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Das Unternehmen legt Wert auf kompetente Bewertung, professionelle Vermarktung und eine erfolgreiche Abwicklung von Immobilientransaktionen.
Website besuchenBallanz & Michel Immobilien ist ein etablierter Makler in Bensheim und der Region, der sich auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen begleitet Kunden von der Auftragserteilung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages und nutzt seine Marktkenntnis an der Bergstraße.
Website besuchenHöfle Immobilien mit Sitz in Lorsch betreut den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke entlang der Hessischen Bergstraße, einschließlich Bensheim, Lorsch, Einhausen, Auerbach, Zwingenberg und Heppenheim. Der Fokus liegt auf individueller Kundenbetreuung und langfristiger Zufriedenheit.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Bensheim liegt im Juli 2026 bei 3.479 Euro, was auf eine Stabilisierung des Marktes nach der Korrekturphase 2022/2023 hindeutet[1].
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bensheim beträgt am 1. Juni 2026 3.314,07 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang von 2,42 Prozent gegenüber 2025[3]. Bei Häusern lag die Preisveranderung von 3.430 Euro auf 3.318 Euro pro Quadratmeter[3].
Der durchschnittliche Mietpreis für Immobilien in Bensheim liegt im April 2026 bei 11,35 Euro pro Quadratmeter[4]. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 10,61 Euro, während Häuser bei 12,81 Euro pro Quadratmeter liegen[4].
Nach einem Preisverfall von 6,3 Prozent im Jahr 2023 steigen die Immobilienpreise in Bensheim ab dem dritten Quartal 2025 wieder und befinden sich im Aufwahrtrend[2]. Der Markt hat sich spurbar stabilisiert und zeigt in vielen Segmenten bereits wieder positive Entwicklungen[2].
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bensheim liegt im Februar 2026 bei rund 3.406 Euro, Häuser kosten im Schnitt etwa 3.268 Euro pro Quadratmeter[6].
Der Immobilienmarkt in Bensheim zeigt im Jahr 2026 eine stabile, aber differenzierte Entwicklung mit einer vorsichtig positiven Prognose[7]. Ein starker Preisanstieg ist weniger wahrscheinlich, doch eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung wird erwartet[7].
Grundstuckpreise in Bensheim liegen in mittlerer Lage bei 600 Euro pro Quadratmeter, in den gefragtesten Lagen bei 770 Euro[10]. In einfachen Lagen sind Bodenwerte von 468 Euro pro Quadratmeter moglich[10].
Es gibt keinen Immobilien-Crash in Bensheim; stattdessen erleben Toplagen wie Auerbach und Stadtmitte deutliche Steigerungen, während sanierungsbedurftige Objekte stagnieren[5]. Der Markt ist gespalten: Moderne Immobilien in guten Lagen steigen weiter im Preis, ältere Objekte in Randlagen zeigen keine großen Sprunge[5].
