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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wonfurt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wonfurt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wonfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wonfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wonfurt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wonfurt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wonfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wonfurt: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Wonfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wonfurt: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wonfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wonfurt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wonfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wonfurt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wonfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 105 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 152 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Wonfurt ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr bewegen sich Angebot und Nachfrage in einem ausgeglichenen bis leicht anbieterseitigen Umfeld, wobei gute Lagen und modernisierte Objekte schneller vermarktet werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt auf Überpreisungen sensibel reagiert. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus dem Umland, Familien mit regionalem Bezug und einzelnen Kapitalanlegern getragen. Als Standort für Kapitalanleger ist Wonfurt vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Wonfurt deutlich moderater, während die laufenden Mieten im Verhältnis dazu eine ordentliche, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Für langfristig orientierte Investoren bleibt der Standort vor allem wegen seiner Stabilität und der regionalen Nachfrage relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wonfurt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wonfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wonfurt starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wonfurt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wonfurt stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wonfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Wonfurt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wonfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wonfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wonfurt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wonfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.690 €/m² | +10,7 % | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % | 2.820 €/m² | +4,8 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,1 % | 2.910 €/m² | +3,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +1,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Wonfurt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wonfurt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Wonfurt mit sehr guter Bewertung von 4,9 Sternen bei ImmoScout24, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Haßberge-Region. Betreut 42 Inserate, davon 36% zum Kauf, und hat 55 Follower. Inhaber Ulli Dreßel fokussiert sich auf den lokalen Markt rund um Wonfurt.
Website besuchenMaklerbüro mit Sitz in Würzburg, aktiv mit Inseraten in Wonfurt und Umgebung über ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 86% der 35 Inserate zum Kauf und Bewertung von 4,2 Sternen. Bedient den Haßberge-Kreis inklusive Wonfurt.
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Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen direkt in Wonfurt-Steinsfeld mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Haßberge-Region. Lokaler Anbieter nur 5 km von Wonfurt-Zentrum entfernt, gelistet im Branchenverzeichnis Gelbe Seiten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien vor Ort.
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Norbert Rieke ist ein lokaler Immobilienmakler in Haßfurt, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Er bedient Kunden in Haßfurt und den umliegenden Gemeinden wie Wonfurt mit regionalem Know-how. Persönlicher Service für den Immobilienmarkt in Unterfranken.
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