3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung 1.350 € zur Miete Binau, Neckar ...
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Binau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Binau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Binau: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Binau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Binau: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Binau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Binau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Binau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Binau: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Binau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Binau ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Gemeindegröße naturgemäß knapp bleibt. Dadurch entstehen zwar keine extremen Preissprünge, aber eine stabile Grundnachfrage, die Rückgänge meist abfedert. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Für Käufer ist wichtig, dass die Auswahl begrenzt ist und Objekte oft individuell bewertet werden müssen. Im Vergleich zu größeren Zentren ist Binau für Kapitalanleger nur bedingt ein Hochrendite-Standort, kann aber mit überschaubarem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit im regionalen Kontext interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Besonders bei Wohnungen mit guter Anbindung und gepflegtem Zustand kann die Rendite im oberen Bereich liegen; bei Häusern ist sie wegen höherer Kaufpreise und Instandhaltungskosten meist etwas niedriger. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Binau für einen marktengen, aber stabilen Standort mit langfristig moderater Wertentwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Binau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Binau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Binau starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Binau entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Binau stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Binau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Binau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Binau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Binau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Binau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Binau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 2.720 €/m² | +10,1 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 2.810 €/m² | +3,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 2.830 €/m² | +0,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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