Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Seeheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Seeheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Seeheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seeheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seeheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seeheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seeheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seeheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seeheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Seeheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seeheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seeheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seeheim: 12,90 €/m²
Die Mieten in Seeheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seeheim: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seeheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 410 €/m² | – |
| 2018 | 440 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 475 €/m² | +8 % |
| 2020 | 520 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 575 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 640 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 665 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 680 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 690 €/m² | +1,5 % |
Seeheim-Jugenheim ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit stabiler bis hoher Nachfrage, insbesondere in guten Wohnlagen und bei familiengeeigneten Einfamilienhäusern. Das Angebot bleibt knapp, weil die Gemeinde durch ihre Lage zwischen Darmstadt und dem südlichen Rhein-Main-Gebiet attraktiv ist und gleichzeitig nur begrenzte Flächen für Neubau zur Verfügung stehen. Die Immobilienpreise Seeheim-Jugenheim werden dadurch vor allem von Lagequalität, Grundstücksverfügbarkeit und der Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region getragen. Im Segment der Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls solide, wenngleich die Zahlungsbereitschaft stärker von Ausstattung, Energieeffizienz und Mikrolage abhängt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand und Lage meist im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,4 %. Wer einen langfristig stabilen Markt mit guter regionaler Anbindung sucht, findet in Seeheim-Jugenheim ein Umfeld mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und vergleichsweise robusten Mieten. Der Quadratmeterpreis Seeheim-Jugenheim bleibt damit ein wichtiger Indikator für die hohe Wohnattraktivität der Gemeinde.
Wer den Markt in Seeheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seeheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Seeheim starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seeheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +31,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seeheim stieg von 410 €/m² (2017) auf aktuell 690 €/m² (+68,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seeheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Seeheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Seeheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seeheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Seeheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 2.700 €/m² | +72,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 2.650 €/m² | +56,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,00 €/m² | +43,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seeheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.690 €/m² | +7 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 12,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.110 €/m² | +1,5 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +1 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Seeheim — kompakt beantwortet.
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Das Hotel verkaufen in Seeheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Seeheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Seeheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Dr. Brune Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf den Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien in Seeheim-Jugenheim und der Region Bergstraße. Das Team unterstützt Hauseigentümer und Käufer vor Ort mit kostenfreier Immobilienbewertung und individueller Beratung.
Website besuchenCarla Pflug Immobilien ist eine inhabergeführte Maklerin mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien und Denkmalimmobilien in Seeheim-Jugenheim und entlang der Hessischen Bergstraße. Als Architektin verbindet sie fachliche Sachkenntnis mit persönlicher Betreuung beim Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenEngel & Völkers Seeheim-Jugenheim ist eine regionale Filiale einer internationalen Maklerkette und vermittelt vor allem gehobene Wohnimmobilien wie Wohnungen, Häuser und Villen in Seeheim-Jugenheim und der Bergstraße. Das Team kennt den lokalen Markt von Heppenheim bis Pfungstadt und unterstützt bei Verkauf und Vermietung.
Website besuchenSchäfer & Schmidt Immobilien ist ein lokal etabliertes Maklerunternehmen in Seeheim-Jugenheim mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Bergstraße und Darmstadt. Das Team begleitet Verkäufer und Käufer bei der Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten im Rhein-Main-Gebiet.
Website besuchenKoch & Partner Immobilien ist ein Immobilienmakler, der in Seeheim-Jugenheim und Umgebung Wohnimmobilien zum Verkauf und zur Vermietung anbietet. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Ansprechpartner für Haus- und Wohnungsverkäufer sowie für Käufer in der Bergstraße-Region.
Website besuchenHerrlich Immobilien ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in Seeheim-Jugenheim, das Wohnimmobilien im Kreis Darmstadt-Dieburg vermarktet. Michel Herrlich vermittelt vor allem Häuser und Wohnungen und ist über Immobilienportale wie ImmoScout24 aktiv.
Website besuchenIAM Immobilien & Allfinanz Management ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in Seeheim-Jugenheim, das Wohnimmobilien im Kreis Darmstadt-Dieburg vermarktet. Diana Reifegerste vermittelt Häuser und Wohnungen und ist über Immobilienportale wie ImmoScout24 sichtbar.
Website besuchenBest Homes 4 You UG ist ein Immobilienmaklerunternehmen mit Sitz in Seeheim-Jugenheim, das Wohnimmobilien im Kreis Darmstadt-Dieburg vermarktet. Beatrice Mittag vermittelt Häuser und Wohnungen und ist über Bewertungsportale als Maklerin in Seeheim-Jugenheim gelistet.
Website besuchenBrücher & Brücher Grundbesitz ist ein Immobilienmaklerunternehmen, das in Seeheim-Jugenheim Wohnimmobilien vermarktet. Das Unternehmen ist über Maklerempfehlungsportale gelistet und positioniert sich als regionaler Ansprechpartner für Haus- und Wohnungsverkäufer.
Website besuchenWilfried Hajek Immobilien ist ein Immobilienmakler, der in Seeheim-Jugenheim Wohnimmobilien vermarktet. Das Unternehmen ist über Branchenverzeichnisse wie die Gelben Seiten gelistet und bietet Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Seeheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Seeheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindevertretung konstituierte sich in einer Sitzung am 16. April. Zum Vorsitzenden wurde Max Panhans (CDU) gewählt, das Amt des Ersten Beigeordneten übernimmt Karl Georg Bayer. Dies ist relevant für zukünftige Entscheidungen zu Bau- und Immobilienprojekten.
Private Eigentümerinnen und Eigentümer in Seeheim-Jugenheim können im Rahmen des hessischen Dorfentwicklungsprogramms Fördermittel für Sanierungs-, Umnutzungs- und Umbaumaßnahmen beantragen. Förderanträge können voraussichtlich noch bis zum 31. März 2027 gestellt werden. Die Förderung beträgt in der Regel 35 Prozent der Nettokosten, maximal 45.000 Euro pro Vorhaben.
Nicht nur die Sanierung des Feuerwehstützpunkts Seeheim befindet sich auf der Zielgeraden, auch das zweite große Bauvorhaben in Seeheim-Jugenheim steht kurz vor dem Abschluss. Der Umzug in das neue Gebäude beginnt am 11. November. Der in Richtung Friedhof zurückgesetzte Gebäudeteil ist für die Gemeindeverwaltung vorgesehen mit dem Bürgerbüro im Erdgeschoss.
