Immobilienmakler
für Iggensbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Iggensbach.
FREITAG® Immobilien in Iggensbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Iggensbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Iggensbach
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Iggensbach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Iggensbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Iggensbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Iggensbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Iggensbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Iggensbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Iggensbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Iggensbach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Iggensbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Iggensbach: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Iggensbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Iggensbach: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Iggensbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.700 €/m² | – |
| 2016 | 1.770 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.630 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.810 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Iggensbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Iggensbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Iggensbach: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Iggensbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 132 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 178 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 210 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 215 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 232 €/m² | +7,9 % |
| 2026 | 240 €/m² | +3,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Iggensbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten zu beobachten; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektqualität, Lage im Ort und dem verfügbaren Angebot ab. Bei Häusern und Grundstücken ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Immobilien weiterhin zügig nachgefragt werden. Wohnungen spielen im lokalen Markt eine kleinere Rolle, sind aber für Eigennutzer und Anleger mit langfristigem Horizont interessant. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Deggendorf, Plattling oder entlang der regionalen Pendlerachsen wohnen möchten, ohne das Preisniveau der Städte zu zahlen. Für Kapitalanleger ist Iggensbach vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im Umland relevant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 Prozent brutto. Attraktiv sind vor allem kleinere Wohnungen, modernisierte Bestandsobjekte und Häuser mit guter Energieeffizienz. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Iggensbach für einen marktgerechten, langfristig orientierten Erwerb, während kurzfristige Spekulationen aufgrund der begrenzten Liquidität weniger im Vordergrund stehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Iggensbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Iggensbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +64,9 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Iggensbach starteten 2015 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+67,6 % über 11 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Iggensbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Iggensbach stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+118,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Iggensbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Iggensbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Iggensbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Iggensbach im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Iggensbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Iggensbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Iggensbach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Iggensbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.040 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +6,4 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2,7 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % | 2.630 €/m² | -0,8 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 2.810 €/m² | +6,8 % | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,4 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Iggensbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Iggensbach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Iggensbach
🏡 Immobilienkauf in Iggensbach
💰 Finanzierung & Kosten in Iggensbach
📈 Immobilienverkauf in Iggensbach
📍 Lage & Leben in Iggensbach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in IggensbachImmobilie in Iggensbach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in IggensbachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in IggensbachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Iggensbach
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Das Hotel verkaufen in Iggensbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Iggensbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Iggensbach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Iggensbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Iggensbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Iggensbach laut ChatGPT
Die besten Makler in Iggensbach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® ImmobilienbüroIggensbach
Lokaler Immobilienmakler in Iggensbach, spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region. Als inhabergeführtes Büro bietet FREITAG® persönliche Beratung und starke Marktkenntnisse vor Ort. Kontaktieren Sie das Team unter +49 (0) 89 158 90 140 für eine professionelle Unterstützung.
Website besuchen - 2Living Immo Immobilien GmbHIggensbach
Immobilienmakler mit Sitz in Iggensbach, aktiv auf ImmoScout24 mit sehr guten Bewertungen (4,6 Sterne aus 25 Rezensionen). Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Tobias Sachse leitet das Unternehmen mit regionaler Expertise.
Website besuchen - 3PlanetHome Group GmbHIggensbach
Aktiver Immobilienmakler in Iggensbach, gelistet auf ImmoScout24 mit soliden Bewertungen (4,0 Sterne). Fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der ländlichen Region des Landkreises Deggendorf. Bietet lokale Marktkenntnisse für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 4IMMO-Expert GmbHIggensbach-Westermaning
Immobilienmakler, der aktiv Objekte in Iggensbach-Westermaning auf Immowelt anbietet, wie z.B. Häuser zum Verkauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Gemeinde mit Fokus auf attraktive Preise und regionale Vermittlung. Geeignet für Verkäufer in der PLZ 94547.
Website besuchen - 5Raiffeisenbank Hengersberg Schöllnach eG - ImmobilienabteilungHengersberg/Schöllnach (aktiv in Iggensbach)
Lokale Bank mit Immobilienabteilung, aktiv mit Angeboten in Iggensbach-Westermaning auf Immowelt. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Niederbayern mit starker Verankerung im Landkreis Deggendorf. Bietet kombinierten Finanz- und Makler-Service.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Iggensbach
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Iggensbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Rauhenebrach→
- Immobilie verkaufen Sulzbach→
- Makler Vilsheim→
- Immobilie verkaufen Reischach→
- Grundstück verkaufen Gräfelfing→
- Grundstück verkaufen Kirchhaslach→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Iggensbach
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Iggensbach (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Immobilienbüro AbtsgmündBaden-Württemberg · Ø 3.150 €/m²→
- Makler UnterschneidheimBaden-Württemberg · Ø 2.980 €/m²→
- Maklerbüro RödersheimRheinland-Pfalz · Ø 3.250 €/m²→
- Makler JüterbogBrandenburg · Ø 2.900 €/m²→
- Immobilienbüro RambergRheinland-Pfalz · Ø 2.850 €/m²→
- Makler NeckargerachBaden-Württemberg · Ø 2.980 €/m²→
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Iggensbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
- 🇦🇹 Immobilienbüro GurtenOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Maklerbüro Polling im InnkreisOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Maklerbüro St. Thomas (Oberösterreich)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Immobilienbüro HoehnhartOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Maklerbüro Bad KreuzenOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in Iggensbach
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Wohnung verkaufen in Iggensbach
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Grundstück verkaufen in Iggensbach
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Sie möchten Ihre Immobilie in Iggensbach verkaufen oder vermieten?
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