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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ettal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ettal entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ettal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ettal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ettal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ettal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ettal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ettal: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Ettal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.220 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ettal: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ettal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ettal: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ettal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ettal: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ettal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 920 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.045 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ettal ist insgesamt als klar angebotsgetrieben zu bewerten. Aufgrund der kleinen Gemeindegröße, der alpinen Lage und der begrenzten Flächenverfügbarkeit ist der Markt weder breit noch tief, sondern stark segmentiert. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten angeboten und bleiben bei marktgerechter Preisstellung gefragt. Verkäufer profitieren von einer stabilen Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Häusern , hochwertigen Wohnungen und Grundstücken mit guter Erschließung. Der Trend bei den Immobilienpreise Ettal zeigt über längere Zeiträume nach oben, zuletzt jedoch mit einer leichten Beruhigung auf hohem Niveau. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern mit Ferien- oder Zweitwohnsitzinteresse, was die Preisstabilität zusätzlich stützt. Für Kapitalanleger ist Ettal ein Nischenstandort mit begrenztem, aber qualitativ interessantem Mietmarkt; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,0 bis 3,5 % . Wer den Quadratmeterpreis Ettal oder den Bodenrichtwert Ettal analysiert, erkennt einen Markt mit hoher Lagequalität, knapper Verfügbarkeit und langfristig solider Werthaltigkeit.
Wer den Markt in Ettal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ettal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ettal starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ettal entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ettal stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ettal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Ettal ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ettal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ettal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ettal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ettal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.680 €/m² | +8,3 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +11,6 % | 5.120 €/m² | +9,4 % | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | +2,1 % | 5.280 €/m² | +3,1 % | 12,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6.220 €/m² | +0,6 % | 5.380 €/m² | +1,9 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,5 % | 5.450 €/m² | +1,3 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ettal profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ettal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ettal (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Das Portal kündigt an, dass die neuen Bodenrichtwerte für Ettal mit Stichtag 01.01.2026 voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 veröffentlicht werden. Zugleich verweist es auf das offizielle bayerische Auskunftsportal und den BayernAtlas für die Bodenrichtwerte in Ettal.
ImmoScout24 nennt für Ettal aktuelle Durchschnittspreise von 4.936 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 5.481 Euro pro Quadratmeter für Häuser. Die Seite ordnet die Preise als aktuelle Marktdaten für den Ort Ettal ein, enthält aber keine konkrete Nachricht zu einem einzelnen Bau- oder Wirtschaftsprojekt.
