Immobilienmakler
für Irschenberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Irschenberg.
FREITAG® Immobilien in Irschenberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Irschenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Irschenberg
Erbengemeinschaften in Irschenberg — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Irschenberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Irschenberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Irschenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Irschenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Irschenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Irschenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Irschenberg 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Irschenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Irschenberg: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Irschenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.890 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Irschenberg: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Irschenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.230 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.200 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Irschenberg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Irschenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Irschenberg: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Irschenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 560 €/m² | +12 % |
| 2021 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 780 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Irschenberg ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Aufgrund der Nähe zur A8, der guten Erreichbarkeit von München und Rosenheim sowie der landschaftlich attraktiven Lage bleibt die Gemeinde für Eigennutzer und Pendler interessant. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten die Dynamik auf der Angebotsseite. Das führt zu einem Markt, der eher käuferseitig selektiv ist, in guten Lagen aber weiterhin Verkäufervorteile aufweist. Für den Kauf eines Hauses in Irschenberg ist die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern besonders relevant, während Wohnungen vor allem wegen der regionalen Knappheit solide vermietbar bleiben. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Irschenberg für einen wertstabilen Standort mit moderatem Korrekturpotenzial, aber weiterhin hoher Grundnachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Irschenberg beobachtet, erkennt ein Marktumfeld, das von langfristiger Standortqualität und begrenzter Flächenverfügbarkeit geprägt ist.
Wer den Markt in Irschenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Irschenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.890 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Irschenberg starteten 2017 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+36,4 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Irschenberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Irschenberg stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Irschenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Irschenberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Irschenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Irschenberg im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Irschenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Irschenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Preisentwicklung in Irschenberg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Irschenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.230 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.520 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.890 €/m² | +8,7 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2,2 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % | 5.200 €/m² | +1,6 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.250 €/m² | +1 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Irschenberg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Irschenberg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Irschenberg
🏡 Immobilienkauf in Irschenberg
💰 Finanzierung & Kosten in Irschenberg
📈 Immobilienverkauf in Irschenberg
📍 Lage & Leben in Irschenberg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in IrschenbergImmobilie in Irschenberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in IrschenbergGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in IrschenbergHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Irschenberg
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Das Hotel verkaufen in Irschenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Irschenberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Irschenberg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Irschenberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Irschenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Irschenberg laut ChatGPT
Die besten Makler in Irschenberg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Erfolgsorientierter Immobilienmakler und Gutachter in Irschenberg und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Kreis Irschenberg. Vertreten persönliche Interessen für bestmögliche Vermittlung.
Website besuchen - 2Happy Immo GmbHKeine Adresse in SnippetTel. 089-6494870
Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung in Irschenberg. Aktiv in der PLZ 83737.
Website besuchen - 3rimaldi - die ImmobilienprofisKeine Adresse in Snippet
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Website besuchen - 5Füsser GmbHKeine Adresse in SnippetTeam: Constanze Füsser
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Website besuchen - 6Engel & Völkers IrschenbergKeine Adresse in Snippet
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Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Wohnung verkaufen in Irschenberg
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Irschenberg
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Immobilie vermieten in Irschenberg
Wohnung vermieten in Irschenberg
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Immobilienbewertung in Irschenberg
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