Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gernsheim (Schöfferstadt) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gernsheim (Schöfferstadt) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gernsheim (Schöfferstadt) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gernsheim (Schöfferstadt).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gernsheim (Schöfferstadt) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gernsheim (Schöfferstadt). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gernsheim (Schöfferstadt): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Gernsheim (Schöfferstadt) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gernsheim (Schöfferstadt): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gernsheim (Schöfferstadt) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gernsheim (Schöfferstadt): 11,80 €/m²
Die Mieten in Gernsheim (Schöfferstadt) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gernsheim (Schöfferstadt): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gernsheim (Schöfferstadt) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gernsheim ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern, gepflegten Eigentumswohnungen und Grundstücken in gut angebundenen Lagen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so überhitzt wie in den zentralen Lagen von Frankfurt, Darmstadt oder Mainz, was Gernsheim für Eigennutzer interessant macht. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich soliden Preisbasis, müssen aber seit 2023 stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Für Kapitalanleger bleibt Gernsheim aufgrund der Pendlerlage und der Vermietbarkeit im regionalen Umfeld attraktiv, allerdings sind die Renditen im Vergleich zu günstigeren Mittelstädten begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Mikrolage, Baujahr und Modernisierungsstand. Neubau- und sehr gut sanierte Objekte erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, punkten dafür mit geringeren Instandhaltungskosten und stabiler Nachfrage. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eine robuste, aber nicht spekulative Entwicklung bei Immobilienpreise Gernsheim, Quadratmeterpreis Gernsheim und Mietpreise Gernsheim.
Wer den Markt in Gernsheim (Schöfferstadt) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gernsheim (Schöfferstadt) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gernsheim (Schöfferstadt) starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gernsheim (Schöfferstadt) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gernsheim (Schöfferstadt) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gernsheim (Schöfferstadt) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Gernsheim (Schöfferstadt) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gernsheim (Schöfferstadt), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gernsheim (Schöfferstadt) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Gernsheim (Schöfferstadt) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gernsheim (Schöfferstadt), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.560 €/m² | – | 2.390 €/m² | – | 8,00 €/m² | – |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.500 €/m² | +4,6 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +2,9 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Eigentümer in Gernsheim (Schöfferstadt), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gernsheim (Schöfferstadt) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gernsheim (Schöfferstadt) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gernsheim (Schöfferstadt) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gernsheim (Schöfferstadt) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Philipp Mager ist Ihr Immobilienmakler in Gernsheim, tief in der Region verwurzelt und kennt Gernsheim sowie die Umgebung aus erster Hand. Seit 2023 tätig im Immobiliengeschäft mit Fokus auf individuellen Service über reines Makeln hinaus. Er begleitet Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Gernsheim.
Website besuchenInhabergeführtes Familienunternehmen mit Sitz in Gernsheim, spezialisiert auf Bewertung und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien. Anette und Stefan Schydlowski sind heimatbezogen aktiv im Gernsheimer Umland, Ried, Bergstraße sowie Worms und Darmstadt. Renommiertes Büro für Häuser, Wohnungen und Grundstücke vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Gernsheim, aktiv von Gernsheim über Riedstadt bis Frankfurt und Darmstadt. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Immobilienbewertung in Südhessen inklusive Gernsheim. Hohe Bewertung mit 8,5 von 15 Rezensionen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gernsheim (Schöfferstadt) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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In den Referenzen der thvm-Gruppe wird ein Bauprojekt für das Wasserwerk Gernsheim genannt, darunter die Erweiterung des Betriebsgebäudes sowie Anbauten in Südwest- und Nordostrichtung. Damit handelt es sich um ein konkretes Bau- und Infrastrukturprojekt mit direktem Bezug zur Schöfferstadt Gernsheim.
Die Schöfferstadt Gernsheim informiert darüber, dass seit 2007 insgesamt 19 städtische Gebäude mit Photovoltaikanlagen ausgestattet wurden. Das ist ein klarer Hinweis auf kommunale Investitionen in Energieinfrastruktur und Standortentwicklung in Gernsheim.
