Immobilienmakler
für Kirchberg (Murr)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchberg (Murr).
FREITAG® Immobilien in Kirchberg (Murr) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchberg (Murr) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Kirchberg (Murr)
Drei Versprechen für Eigentümer in Kirchberg (Murr)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kirchberg (Murr) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Kirchberg (Murr) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchberg (Murr) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchberg (Murr) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchberg (Murr).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchberg (Murr) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Kirchberg (Murr) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchberg (Murr). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchberg (Murr): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Kirchberg (Murr) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchberg (Murr): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchberg (Murr) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchberg (Murr): 11,80 €/m²
Die Mieten in Kirchberg (Murr) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchberg (Murr): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchberg (Murr) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Kirchberg an der Murr ist insgesamt als stabil und eher knapp versorgt einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich vor allem bei familiengerechten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen eine anhaltende Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz des höheren Zinsniveaus kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogener bis leicht anbieterseitiger Markt mit selektiver Preisbildung. Für Verkäufer sind gut erhaltene Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin gut positioniert, müssen aber im Vergleich zur Hochphase des Marktes realistisch bepreist werden. Für Kapitalanleger ist Kirchberg an der Murr vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart, der soliden Vermietbarkeit und der eher moderaten Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, während sanierungsintensive Bestände stärker unter Preisdruck stehen. Insgesamt sprechen die Kombination aus Lage, Nachfrage und begrenztem Neubauangebot für eine robuste mittelfristige Entwicklung der Quadratmeterpreise Kirchberg (Murr).
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchberg (Murr) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchberg (Murr) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchberg (Murr) starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchberg (Murr) entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchberg (Murr) stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchberg (Murr) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.200 Einwohnern bildet Kirchberg (Murr) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchberg (Murr), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Kirchberg (Murr) im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Kirchberg (Murr) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchberg (Murr) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Preisentwicklung in Kirchberg (Murr) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchberg (Murr), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.890 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +5,1 % | 4.020 €/m² | +3,3 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,4 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Kirchberg (Murr)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchberg (Murr) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Kirchberg (Murr)
🏡 Immobilienkauf in Kirchberg (Murr)
💰 Finanzierung & Kosten in Kirchberg (Murr)
📈 Immobilienverkauf in Kirchberg (Murr)
📍 Lage & Leben in Kirchberg (Murr)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Kirchberg (Murr)Immobilie in Kirchberg (Murr) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Kirchberg (Murr), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kirchberg (Murr) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in Kirchberg (Murr)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Kirchberg (Murr), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Kirchberg (Murr).
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Gastronomie-Immobilien in Kirchberg (Murr)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Kirchberg (Murr)
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Kirchberg (Murr), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Kirchberg (Murr) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Kirchberg (Murr) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Kirchberg (Murr) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Kirchberg (Murr) die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Kirchberg (Murr) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kirchberg (Murr) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Kirchberg (Murr) laut ChatGPT
Die besten Makler in Kirchberg (Murr) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilienservice Maier
Ihr Immobilienmakler für Kirchberg a.d. Murr und Umgebung. Wir besichtigen Ihre Immobilie, vermarkten diese und unterstützen Sie bis zur Übergabe. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen - 2Lechner Immobilien
Immobilienmakler Kirchberg an der Murr, Ihr Makler vor Ort für den Verkauf Ihrer Immobilie. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Kirchberg an der Murr.
Website besuchen - 3Weitblick Immobilien GmbHTeam: Marcel Fischer
Aktiv mit Immobilienangeboten in Kirchberg an der Murr, Rems-Murr-Kreis. Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf.
- 4Martin Lang Immobilien
Immobilienmakler für Kirchberg (Murr) und Umgebung. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Kirchberg (Murr)
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchberg (Murr), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Birenbach→
- Immobilie verkaufen Wehr→
- Haus verkaufen Essingen→
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- Grundstück verkaufen Steinmauern→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Kirchberg (Murr)
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchberg (Murr) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Kirchberg (Murr) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Kirchberg (Murr)
Haus verkaufen in Kirchberg (Murr)
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Wohnung verkaufen in Kirchberg (Murr)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Kirchberg (Murr)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Kirchberg (Murr)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Kirchberg (Murr)
Wohnung vermieten in Kirchberg (Murr)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Kirchberg (Murr)
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Immobilienverrentung in Kirchberg (Murr)
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Immobilienbewertung in Kirchberg (Murr)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Kirchberg (Murr) verkaufen oder vermieten?
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