Immobilienmakler
für Oberreute
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberreute.
FREITAG® Immobilien in Oberreute — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberreute mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberreute
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Oberreute
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberreute. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberreute mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberreute sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberreute begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberreute.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberreute – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberreute 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberreute. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberreute: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Oberreute sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.810 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberreute: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberreute eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberreute: 10,80 €/m²
Die Mieten in Oberreute sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,25 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberreute: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberreute hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 385 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Markt in Oberreute ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, weil das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken strukturell begrenzt ist. Gleichzeitig sorgt die Lage im Westallgäu mit guter Erreichbarkeit von Lindenberg, dem Bodenseeraum und dem grenznahen Vorarlberg für eine stabile Nachfrage. Für Eigennutzer ist Oberreute wegen der ruhigen Wohnlage, der naturnahen Umgebung und der hohen Lebensqualität interessant; für Kapitalanleger zählen vor allem die solide Vermietbarkeit kleiner bis mittlerer Wohnungen und die geringe Leerstandsneigung. Die Preisentwicklung zeigt ein typisches Muster für ländlich geprägte, nachgefragte Wohnorte: kräftige Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Wer ein Haus kaufen Oberreute oder eine Wohnung kaufen Oberreute möchte, sollte besonders auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede stark beeinflussen. Bei den Mietpreisen Oberreute ist eine grobe Bruttomietrendite von etwa 3,0 % bis 4,0 % realistisch, abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Der Bodenrichtwert Oberreute unterstreicht zudem, dass Bauland knapp bleibt und Neubauprojekte preislich anspruchsvoll sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberreute im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberreute bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberreute starteten 2016 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+39,3 % über 10 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberreute entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberreute stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberreute eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Oberreute ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberreute, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberreute im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Oberreute gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberreute | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Oberreute — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberreute, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.620 €/m² | – | 3.180 €/m² | – | 8,00 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.340 €/m² | +5 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +5,7 % | 3.720 €/m² | +5,7 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 3.950 €/m² | +6,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % | 4.140 €/m² | +0,5 % | 10,25 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.810 €/m² | +1,9 % | 4.210 €/m² | +1,7 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberreute
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberreute — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Oberreute
🏡 Immobilienkauf in Oberreute
💰 Finanzierung & Kosten in Oberreute
📈 Immobilienverkauf in Oberreute
📍 Lage & Leben in Oberreute
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberreuteImmobilie in Oberreute verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Oberreute, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberreute frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Oberreute ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in OberreuteGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Oberreute, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Oberreute.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Oberreute durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Oberreute, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in OberreuteHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberreute
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Oberreute, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Oberreute — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Oberreute ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberreute an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberreute die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Oberreute möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Oberreute sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberreute laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberreute laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien im Allgäu S. SachseSonnhalde 13, 88179 Oberreute
Inhabergeführte Immobilienagentur in Oberreute mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung im Allgäu. Ralf Sachse bietet persönliche Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
- 2EE-Experten GmbH - Immobilienvermittlung Oberreute
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Bayern mit Schwerpunkt auf Oberreute und Umgebung. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien an.
Website besuchen - 3Borch Consult & PartnerHauptstr. 12, 88179 Oberreute
Immobilienmakler in Oberreute mit Angeboten für Wohn- und Gewerbeflächen. Das Unternehmen ist auf ImmoWelt und anderen Portalen mit aktuellen Vermittlungsobjekten vertreten.
- 4Wolfram Miller KARAT Anlagen Vermittlungs GmbHaus Lindau (Bodenseekreis)
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Anlagenimmobilien und Wohnobjekten in Oberreute und Umgebung. Bietet professionelle Vermittlungsdienste mit guten Bewertungen (16). Tätig im Lindau-Bodenseekreis.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Oberreute
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- Haus verkaufen Missen→
- Haus verkaufen Fraunberg→
- Immobilie verkaufen Jandelsbrunn→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Oberreute
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberreute (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Oberreute liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Oberreute
Haus verkaufen in Oberreute
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberreute
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberreute
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberreute
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberreute
Wohnung vermieten in Oberreute
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberreute
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberreute
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberreute
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberreute verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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