Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mahlberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mahlberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mahlberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mahlberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mahlberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mahlberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mahlberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mahlberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mahlberg: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Mahlberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mahlberg: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mahlberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mahlberg: 11,20 €/m²
Die Mieten in Mahlberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,10 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 11,20 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mahlberg: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mahlberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Mahlberg ist insgesamt als stabiler, eher knapper Markt mit moderater bis guter Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Mahlberg oder eine Wohnung kaufen Mahlberg möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen, gute Erreichbarkeit und ein überschaubares Umfeld legen. Auf der Verkäuferseite profitieren Bestandsobjekte in gepflegtem Zustand von der weiterhin vorhandenen Nachfrage, während stark sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die Zinswende die Dynamik gegenüber den Vorjahren gebremst hat. Für Kapitalanleger bleibt Mahlberg interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld solide ist und die Mietpreise Mahlberg kontinuierlich gestiegen sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, funktionalen Grundrissen und Nähe zu den Verkehrsachsen. Bei Häusern hängt die Rendite stärker von Grundstücksgröße, Modernisierungsstand und Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt ab. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mahlberg für einen Markt mit begrenztem Angebot, stabiler Grundnachfrage und langfristig solider Wertentwicklung.
Wer den Markt in Mahlberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mahlberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mahlberg starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+49,6 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mahlberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,20 €/m² — +36,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mahlberg stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mahlberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Mahlberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mahlberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mahlberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mahlberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mahlberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.890 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 3.500 €/m² | +5,4 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.580 €/m² | +2,3 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | 0 % | 3.610 €/m² | +0,8 % | 11,10 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % | 3.620 €/m² | +0,3 % | 11,20 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mahlberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mahlberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Mahlberg, vertreten durch Stephan Vogt-Emden mit 16 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien sowie Anlage- und Gewerbeimmobilien in Mahlberg und Umgebung. Bietet Wertermittlungen und umfassende Betreuung für Verkäufer und Vermieter.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mahlberg (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mahlberg liegt bei 3.201 €/m², wobei die teuerste Immobilie 3.999 €/m² kostet. Für Eigentumswohnungen beträgt der Quadratmeterpreis aktuell 2.879 €.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mahlberg liegt bei 39 €/m² und bleibt unverändert gegenüber dem Vorjahr. Seit 2000 haben sich die Werte von 14 €/m² auf 39 €/m² nahezu verdreifacht.
Im Mitteilungsblatt der Stadt Mahlberg wird der Verkauf von zwei Wohngebäuden ausgeschrieben. Die Ausschreibung erscheint auch auf der Homepage www.mahlberg.de sowie in der Lahrer Zeitung und Badischen Zeitung.
