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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Obergünzburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Obergünzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obergünzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obergünzburg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Obergünzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.870 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obergünzburg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obergünzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obergünzburg: 10,60 €/m²
Die Mieten in Obergünzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obergünzburg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obergünzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 425 €/m² | -2,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Obergünzburg ist insgesamt als eher stabil und eigennutzergeprägt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der kleinteiligen Struktur begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der Zinsanstiege kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit leichter Tendenz zugunsten gut vorbereiteter Käufer. Verkäufer profitieren weiterhin von der grundsätzlich soliden Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen stärker auf Lage, Zustand und energetische Qualität achten als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger bleibt Obergünzburg vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, allerdings sind die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen nicht so hoch, dass sich automatisch Spitzenrenditen ergeben. Realistisch ist je nach Objekt, Zustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Kaufpreis, guter Energieeffizienz und geringer Instandhaltungsanfälligkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Obergünzburg für einen Markt mit solider Langfristperspektive, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen. Wer den Quadratmeterpreis Obergünzburg analysiert, erkennt vor allem die Kombination aus begrenztem Angebot, regionaler Nachfrage und moderat steigenden Mietpreise Obergünzburg als prägende Faktoren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Obergünzburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obergünzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.870 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obergünzburg starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obergünzburg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obergünzburg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obergünzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Obergünzburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obergünzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obergünzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obergünzburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 9,80 €/m² | +8,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obergünzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % | 3.460 €/m² | +6,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % | 3.680 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +7,6 % | 3.940 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 4.280 €/m² | +8,6 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.870 €/m² | +1,3 % | 4.320 €/m² | +0,9 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -0,8 % | 4.240 €/m² | -1,9 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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