Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schemmerhofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schemmerhofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schemmerhofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schemmerhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schemmerhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schemmerhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schemmerhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schemmerhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schemmerhofen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schemmerhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schemmerhofen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schemmerhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schemmerhofen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schemmerhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schemmerhofen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schemmerhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schemmerhofen ist insgesamt als stabiler, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Bei Häusern dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, während Wohnungen vor allem für kleinere Haushalte, Berufspendler und Kapitalanleger interessant sind. Die Marktstruktur spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt, da gut erhaltene Objekte und Baugrundstücke weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig hat sich die Preisdynamik gegenüber den Vorjahren spürbar beruhigt, was Käufern wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum verschafft. Für Kapitalanleger bleibt Schemmerhofen vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten und der soliden Mietnachfrage attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsgrad typischerweise bei rund 2,8 % bis 4,1 % brutto . Neubauten und energetisch gute Bestände erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Bei älteren Objekten können höhere Renditen möglich sein, sofern Sanierungsaufwand und Leerstandsrisiko realistisch berücksichtigt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schemmerhofen für einen Markt mit nachhaltiger Nachfrage, moderatem Renditeprofil und guter Eignung für langfristige Strategien. Wer ein Haus kaufen Schemmerhofen oder eine Wohnung kaufen Schemmerhofen möchte, sollte insbesondere Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten.
Wer den Markt in Schemmerhofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schemmerhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schemmerhofen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+68,0 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schemmerhofen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schemmerhofen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schemmerhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Schemmerhofen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schemmerhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schemmerhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schemmerhofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schemmerhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,8 % | 3.520 €/m² | +2,6 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.650 €/m² | +3,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.780 €/m² | +3,6 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schemmerhofen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schemmerhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Schuldnerin Pristec GmbH in Schemmerhofen wird wegen Zahlungsunfähigkeit und Überschuldung am 01.01.2026 um 10.00 Uhr eröffnet. Zum Insolvenzverwalter wird Diplom-Wirtschaftsjurist Tobias Sorg in Ulm bestellt. Insolvenzgläubiger werden aufgefordert, Forderungen bis zum 13.02.2026 beim Verwalter anzumelden.
