Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Absberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Absberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Absberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Absberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Absberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Absberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Absberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Absberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Absberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Absberg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Absberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Absberg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Absberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Absberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Absberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Absberg: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Absberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Absberg ist insgesamt eher klein, aber durch die Lage im Fränkischen Seenland vergleichsweise stabil. Bei den Immobilienpreise Absberg zeigt sich ein Markt, der weniger von großstädtischer Dynamik als von Lagequalität, Freizeitwert und begrenztem Angebot geprägt ist. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind rar, insbesondere Häuser mit modernem Zustand und Grundstück oder Wohnungen mit attraktiver Lage. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft etwas gedämpft haben. Damit ist Absberg eher als ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen, in guten Lagen teils mit Verkäufervorteil. Für Kapitalanleger bleibt die Gemeinde interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit moderatem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite im Vergleich zu Häusern etwas günstiger ausfallen. Wer Quadratmeterpreis Absberg, Haus kaufen Absberg oder Wohnung kaufen Absberg bewertet, sollte neben dem reinen Preisniveau auch die geringe Marktbreite und die unterschiedliche Nachfrage nach Dauerwohnen und Feriennutzung berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Bodenrichtwert- und Mietdaten für einen Standort mit begrenztem, aber qualitativ gestütztem Potenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Absberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Absberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Absberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Absberg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Absberg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Absberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Absberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Absberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Absberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Absberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Absberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | -1,6 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Absberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Absberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Absberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Absberg Bestand hat.
Unternehmer in Absberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Absberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Absberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Absberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Absberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Absberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Absberg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Absberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Senada Spitzenberger ist Immobilienmaklerin in Absberg mit über 875 verkauften Objekten. Sie bietet kostenlose Bewertungen und Beratung für den Hausverkauf in Absberg an. Mehrfach ausgezeichnet als Expertin für Wohnimmobilien.
Website besuchenXADU Immobilien ist als lokaler Makler im Fränkischen Seenland aktiv, einschließlich Absberg in Weißenburg-Gunzenhausen. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, -vermietung und Wertermittlung in der Region Pleinfeld und Umgebung. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmo Zentrale listet Immobilien zum Kauf in Absberg (91720), Weißenburg-Gunzenhausen. Aktiv mit Angeboten für Häuser in der Region. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in der Region München und Umgebung. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Investments und Gutachten in über 180 Gemeinden rund um München bis 150 km Umkreis, inklusive Mittelfranken. Bietet umfassende Beratung für Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Absberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Absberg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Absberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite beschreibt ein Neubauprojekt in der Seestraße 14 in Absberg. Laut Anbieter wurde die Wohnanlage im August 2023 fertiggestellt und es sind noch Einheiten zum Kauf verfügbar.
Die Gemeinde verweist auf den Bebauungsplan Absberg und das konkrete Verfahren für das Gebiet „Am Oberfeldweg“. Das ist ein klar gemeindebezogenes Planungsdokument mit direktem Bezug zu künftiger baulicher Entwicklung in Absberg.
Das Projekt stellt Eigentumswohnungen in Absberg vor, gelegen in Südhanglage mit Blick auf die Brombachseen. Die Seite nennt zudem den Fortschritt von Rohmontage und die näher rückende Fertigstellung.
Das Projekt kündigt betreutes Wohnen mit 26 Wohneinheiten in Absberg am Brombachsee an. Als Baubeginn wird der Sommer 2021 genannt, was auf eine konkrete Wohnbauentwicklung in der Gemeinde hinweist.
