10 Immobilien in Adelberg (73099), Göppingen - Immowelt
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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Adelberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Adelberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Adelberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Adelberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelberg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Adelberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelberg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adelberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adelberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Adelberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adelberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adelberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Adelberg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Flächen und der dörflich geprägten Struktur knapp bleibt. Dadurch zeigt sich trotz der jüngsten Zinsanpassungen kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit leichter Stabilität auf hohem Niveau. Für Verkäufer sind gut erhaltene Objekte mit moderner Ausstattung weiterhin gut platzierbar, insbesondere wenn Lage, Energieeffizienz und Grundriss überzeugen. Für Kapitalanleger ist Adelberg interessant, weil die Mietpreise Adelberg solide steigen und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Wer Immobilienpreise Adelberg, Quadratmeterpreis Adelberg oder Bodenrichtwert Adelberg bewertet, sollte die geringe Marktbreite berücksichtigen: Einzelobjekte können den Durchschnitt spürbar beeinflussen, während langfristig vor allem die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region und die hohe Wohnqualität stützend wirken.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Adelberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adelberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +30,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Adelberg starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adelberg entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adelberg stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adelberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Adelberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adelberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adelberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Adelberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adelberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 3.470 €/m² | -0,9 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.560 €/m² | +2,6 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Adelberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Adelberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmaklerin mit über 20 Jahren Expertise, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung in Adelberg und Umgebung (Göppingen, Esslingen, Rems-Murr, Stuttgart-Region). Bietet professionelle und diskrete Beratung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss. Sucht aktiv Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Kunden in Adelberg.
Website besuchenMakler von Adler Living, aktiv in Adelberg mit 13 Inseraten hauptsächlich zum Kauf (92%). Hohe Bewertung von 5,0 basierend auf 20 Bewertungen bei ImmoScout24. 46 Follower auf der Plattform.
Website besuchenMaklerin bei Immobilienforum Esslingen Bürogemeinschaft, aktiv in Adelberg mit Inseraten zum Kauf (100%). Hohe Bewertung von 4,9 basierend auf 16 Bewertungen bei ImmoScout24.
Website besuchenInternationale Kette mit lokalen Experten für exklusive Immobilien in Adelberg, spezialisiert auf Häuser und Villen zum Kauf mit Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Bietet kompetente Beratung in der Region.
Website besuchenDas Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH ist ein etablierter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Göppingen und Umgebung, einschließlich Adelberg. Sie bieten umfassende Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung. Als inhabergeführtes Unternehmen legen sie Wert auf persönliche Betreuung in der Region.
Wabro Immobilien GmbH, vertreten durch Leo Wabro, spezialisiert sich auf den Immobilienmarkt im Göppinger Kreis und bedient aktiv Adelberg. Der Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Häusern und Wohnungen mit starkem regionalen Bezug. Kunden schätzen die hohe Bewertung und Zuverlässigkeit.
Immobilien-Team Sklenar GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Rechberghausen und benachbarten Orten wie Adelberg, Uhingen und Göppingen. Sie unterstützen bei Verkauf und Suche von Häusern und Grundstücken in der Region. Als lokales Team bieten sie maßgeschneiderte Lösungen für die Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Adelberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Adelberg (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Adelberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immobilie in Adelberg (73099), Göppingen leicht gemacht - bei immowelt findest du eine große Auswahl an aktuellen Angeboten. Jetzt loslegen!
Im Kontext des Abschieds der Bürgermeisterin Marquardt wird die Wertsteigerung privater Immobilien durch gute Zusammenarbeit mit Investoren und dem Abfallwirtschaftsbetrieb hervorgehoben. Die Bürgermeisterin wurde im März 2010 erstmals gewählt. Dies deutet auf positive Entwicklungen in der Ortsentwicklung hin.
Immowelt bietet eine große Auswahl an aktuellen Häusern zum Kauf in Adelberg (73099), Göppingen. Für die neuesten Informationen zu Immobilienpreisen in Adelberg wird auf die entsprechende Seite verwiesen. Alle Daten sind aktuell bis August 2025.