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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vellberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Vellberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vellberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vellberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vellberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vellberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vellberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vellberg: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Vellberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vellberg: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vellberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vellberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Vellberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vellberg: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vellberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 232 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 240 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Vellberg ist insgesamt als stabiler, kleinräumiger Markt mit regionaler Ausrichtung einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, soliden Bestandswohnungen und Grundstücken für den Eigenbedarf. Gleichzeitig wirkt die Nähe zum Wirtschaftsraum Schwäbisch Hall stützend auf die Nachfrage, da Vellberg für Pendler eine ruhige Wohnalternative mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen bietet. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich je nach Objektqualität und Lage in einem ausgewogenen Umfeld. Gute Objekte in gepflegtem Zustand werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger bleibt Vellberg vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich hier bei den aktuellen Mietpreisen Vellberg und den noch moderaten Kaufpreisen solide Bruttomietrenditen erzielen lassen. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,5 % . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vellberg für einen marktgerechten, langfristig eher robusten Standort mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vellberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vellberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Vellberg starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vellberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vellberg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vellberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Vellberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vellberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vellberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Vellberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vellberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.850 €/m² | +7,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.280 €/m² | -1,2 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,9 % | 3.450 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Vellberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Vellberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienverwaltungsunternehmen in Vellberg, das sich auf die Verwaltung und Vermittlung von Immobilien spezialisiert hat. Partner für Immobilienverkauf ist Elio Ballerini von BEG Immobilien. Tätig direkt in 74541 Vellberg.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vellberg (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vellberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Auf Immowelt werden aktuell 6 Immobilien in Vellberg-Großaltdorf angeboten, darunter ein Einfamilienhaus für 149.000 € (931 €/m²) mit Finanzierungsoption ab 493 €/Monat sowie ein weiteres für 445.000 € (2.106 €/m²) mit 211,4 m² Wohnfläche auf 1.091 m² Grundstück. Dies spiegelt den lokalen Wohnungsmarkt in Vellberg wider.
Auf Kleinanzeigen wird ein massiv erbautes Zweifamilienhaus in Vellberg für 599.000 € angeboten, mit Garten, Terrasse und Balkonen in schöner Siedlungslage. Insgesamt sind 10 Häuser zum Kauf in Vellberg gelistet.
Die Wohnungspreise in Vellberg sind in den letzten fünf Jahren um 14,6 % gestiegen, letztes Jahr um 6,3 %. Die Daten sind aktuell bis Oktober 2025 und zeigen einen wachsenden Immobilienmarkt.
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus in Vellberg wird für 228.000 € angeboten, mit 85 m² Wohnfläche. Insgesamt gibt es 15 Ergebnisse für Eigentumswohnungen zum Kauf in Vellberg.
Immowelt listet 13 Immobilien in Vellberg (74541) zum Kauf, was den lokalen Markt für Häuser und Wohnungen in der Region Schwäbisch Hall beleuchtet. Die Plattform bietet eine große Auswahl aktueller Angebote.
