Immobilienmakler
für Sankt Johann
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sankt Johann.
FREITAG® Immobilien in Sankt Johann — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sankt Johann mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Sankt Johann
Diskretion in Sankt Johann ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Sankt Johann grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sankt Johann mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Johann sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Johann begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sankt Johann.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sankt Johann – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Sankt Johann 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sankt Johann. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Johann: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Johann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Johann: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Johann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Johann: 9,80 €/m²
Die Mieten in Sankt Johann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Johann: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Johann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Sankt Johann ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Angebotsmangel einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden können. Verkäufer profitieren vor allem bei gepflegten Häusern und Wohnungen mit moderner Ausstattung, energieeffizientem Standard und attraktiver Mikrolage. Der Trend zeigt nach den Preisanstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, ohne dass sich ein breiter Preisrückgang etabliert hätte. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Eigennutzer getragen, ergänzt um lokale und regionale Kapitalanleger. Für Investoren ist Sankt Johann interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten moderat bleiben und die Mietnachfrage solide ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist zwischen 3,0 % und 4,5 % brutto. Besonders bei Wohnung kaufen Sankt Johann und Haus kaufen Sankt Johann sind Lage, energetischer Zustand und Modernisierungsstand entscheidend für die langfristige Wertentwicklung. Der Quadratmeterpreis Sankt Johann bleibt damit ein guter Indikator für ein marktgerechtes Preisniveau, während der Bodenrichtwert Sankt Johann die Entwicklung des Baulandmarkts abbildet.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sankt Johann im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sankt Johann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sankt Johann starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sankt Johann entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sankt Johann stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sankt Johann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Sankt Johann ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sankt Johann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Sankt Johann im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Sankt Johann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sankt Johann | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Preisentwicklung in Sankt Johann — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sankt Johann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +5,7 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.900 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % | 3.080 €/m² | -1,3 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,5 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Sankt Johann
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sankt Johann — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Sankt JohannImmobilie in Sankt Johann verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Sankt JohannGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Sankt JohannHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Sankt Johann
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Das Hotel verkaufen in Sankt Johann ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Sankt Johann profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Sankt Johann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Sankt Johann laut ChatGPT
Die besten Makler in Sankt Johann laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Engel & Völkers Sankt Johann
Lokaler Immobilienmakler in Sankt Johann mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet umfassendes Marktwissen zur Region Reutlingen-Kreis und individuellen Service für entspannten Immobilienverkauf. Spezialisiert auf hochwertige Objekte in Sankt Johann (72813).
Website besuchen - 2Heid Immobilienbewertung
Unabhängiges Sachverständigenbüro in Sankt Johann (Württemberg) spezialisiert auf Immobilienbewertung und Kaufberatung für Wohnimmobilien. Zertifizierte Gutachter erstellen Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB mit Festpreisgarantie. Tätig in Sankt Johann und Umgebung mit kostenloser Beratung.
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Website besuchen - 5Immobilienzentrum Süd Peter Gessler72813 Sankt Johann
Lokales Unternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung in Sankt Johann (72813), spezialisiert auf Hausverwaltung und Objektbetreuung von Wohnimmobilien. Bietet Facility Management, WEG-Verwaltung und Notfallmaßnahmen direkt vor Ort. Kombiniert technische Expertise mit persönlicher Betreuung.
Website besuchen - 6Nussgräber Immobilien
Regionaler Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung, aktiv in Sankt Johann und Umgebung für Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Rundum-Sorglos-Service zum vollen Marktwert mit Fokus auf den baden-württembergischen Markt. Zuverlässiger Partner für lokale Verkäufer.
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