⌀ Mietrendite in Bad Schussenried: 4,07 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bad Schussenried.
⌀ Wertzuwachs in Bad Schussenried: +3,62 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bad Schussenried.
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FREITAG® Immobilien in Bad Schussenried — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Schussenried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Als Maklerbüro für Bad Schussenried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Schussenried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: zur Stadt Bad Schussenried liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Biberach und zählt grob rund 9.000 Einwohner. Die Stadt ist vor allem durch ihre Lage im oberschwäbischen Raum, ihre Gesundheits- und Kurtradition sowie die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren wie Biberach, Ravensburg und Ulm geprägt. Der lokale Wohnungsmarkt ist überwiegend kleinstädtisch und familienorientiert, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnlagen im Kernort sowie den Ortsteilen. Für Käufer ist Bad Schussenried interessant, weil das Preisniveau im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch moderat bleibt, während die Wohnqualität durch ruhige Lagen, gute Grundversorgung und ein stabiles regionales Umfeld gestützt wird. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der soliden, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietnachfrage relevant. Die Immobilienpreise Bad Schussenried entwickeln sich typischerweise weniger volatil als in Ballungsräumen, reagieren aber spürbar auf Zinsniveau, Energieeffizienz und Lagequalität. Wer ein Haus kaufen Bad Schussenried oder eine Wohnung kaufen Bad Schussenried möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Angebot und meist klarer Preisstaffelung nach Baujahr, Zustand und Mikrolage.
Häuser Ø/m²
3.050 €
Wohnungen Ø/m²
2.850 €
Miete Ø/m²
9,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
260 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schussenried: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Bad Schussenried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.150 €/m²
–
2017
2.260 €/m²
+5,1 %
2018
2.390 €/m²
+5,8 %
2019
2.520 €/m²
+5,4 %
2020
2.690 €/m²
+6,7 %
2021
2.890 €/m²
+7,4 %
2022
3.120 €/m²
+8 %
2023
3.080 €/m²
-1,3 %
2024
3.050 €/m²
-1 %
2025
3.050 €/m²
0 %
2026
3.050 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schussenried: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Schussenried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.950 €/m²
–
2017
2.050 €/m²
+5,1 %
2018
2.160 €/m²
+5,4 %
2019
2.280 €/m²
+5,6 %
2020
2.430 €/m²
+6,6 %
2021
2.610 €/m²
+7,4 %
2022
2.820 €/m²
+8 %
2023
2.790 €/m²
-1,1 %
2024
2.760 €/m²
-1,1 %
2025
2.820 €/m²
+2,2 %
2026
2.850 €/m²
+1,1 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Schussenried: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bad Schussenried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
7,10 €/m²
–
2017
7,30 €/m²
+2,8 %
2018
7,55 €/m²
+3,4 %
2019
7,85 €/m²
+4 %
2020
8,15 €/m²
+3,8 %
2021
8,55 €/m²
+4,9 %
2022
9,00 €/m²
+5,3 %
2023
9,25 €/m²
+2,8 %
2024
9,45 €/m²
+2,2 %
2025
9,65 €/m²
+2,1 %
2026
9,80 €/m²
+1,6 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Schussenried: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Schussenried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
150 €/m²
–
2017
160 €/m²
+6,7 %
2018
172 €/m²
+7,5 %
2019
186 €/m²
+8,1 %
2020
202 €/m²
+8,6 %
2021
220 €/m²
+8,9 %
2022
242 €/m²
+10 %
2023
252 €/m²
+4,1 %
2024
258 €/m²
+2,4 %
2025
260 €/m²
+0,8 %
2026
260 €/m²
0 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bad Schussenried ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzustufen, insbesondere seit der Zinswende und der Beruhigung der Kaufpreise. In guten Wohnlagen bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernisierten Eigentumswohnungen stabil, während sanierungsbedürftige Objekte stärker preisabhängig sind. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin tragfähig, allerdings sind realistische Angebotspreise wichtiger geworden als in der Hochphase 2021/2022. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Umzüglern getragen; reine Spekulationskäufe spielen eine geringere Rolle. Für Kapitalanleger ist Bad Schussenried interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und Miete gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können die Renditen im oberen Bereich liegen, während Häuser wegen des höheren Kapitalbedarfs oft etwas niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile regionale Einbindung, die überschaubare Marktgröße und die moderate Preisentwicklung für einen defensiven, langfristig orientierten Anlagehorizont. Wer Immobilienpreise Bad Schussenried beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Substanz, begrenzter Volatilität und weiterhin nachvollziehbaren Einstiegspreisen im Vergleich zu den größeren Städten der Region.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Schussenried im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Schussenried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Schussenried starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Schussenried entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Schussenried stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Schussenried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Bad Schussenried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Schussenried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Bad Schussenried im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Bad Schussenried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Bad Schussenried
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.050 €/m²
3.850 €/m²
-20,8 %
Wohnungen Ø
2.850 €/m²
3.760 €/m²
-24,2 %
Mieten Ø
9,80 €/m²
10,80 €/m²
-9,3 %
Preisentwicklung in Bad Schussenried — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Schussenried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.260 €/m²
–
2.050 €/m²
–
7,30 €/m²
–
2018
2.390 €/m²
+5,8 %
2.160 €/m²
+5,4 %
7,55 €/m²
+3,4 %
2019
2.520 €/m²
+5,4 %
2.280 €/m²
+5,6 %
7,85 €/m²
+4 %
2020
2.690 €/m²
+6,7 %
2.430 €/m²
+6,6 %
8,15 €/m²
+3,8 %
2021
2.890 €/m²
+7,4 %
2.610 €/m²
+7,4 %
8,55 €/m²
+4,9 %
2022
3.120 €/m²
+8 %
2.820 €/m²
+8 %
9,00 €/m²
+5,3 %
2023
3.080 €/m²
-1,3 %
2.790 €/m²
-1,1 %
9,25 €/m²
+2,8 %
2024
3.050 €/m²
-1 %
2.760 €/m²
-1,1 %
9,45 €/m²
+2,2 %
2025
3.050 €/m²
0 %
2.820 €/m²
+2,2 %
9,65 €/m²
+2,1 %
2026
3.050 €/m²
0 %
2.850 €/m²
+1,1 %
9,80 €/m²
+1,6 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Bad Schussenried
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Schussenried — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Bad Schussenried
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Bad Schussenried liegt aktuell bei rund 3.050 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 427.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Bad Schussenried sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Bad Schussenried liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.050 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 2.850 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 260 €/m². Damit positioniert sich Bad Schussenried im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 2.850 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,80 €/m² ergibt sich in Bad Schussenried rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 4,1 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,2 % und 4,4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Bad Schussenried interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Schussenried liegt aktuell bei rund 260 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Bad Schussenried variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Bad Schussenried liegt aktuell bei rund 9,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 686 €, für 90 m² rund 882 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Bad Schussenried ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 2.850 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Bad Schussenried folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 157.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 214.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 285.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 539 € (2 Zi.), 735 € (3 Zi.) bzw. 980 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Bad Schussenried regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 260 €/m² ergeben sich in Bad Schussenried folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 130.000 €, 700 m² ≈ 182.000 € und 1.000 m² ≈ 260.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Bad Schussenried regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2026 entwickelten sich die Preise in Bad Schussenried wie folgt: Häuser von 2.150 €/m² auf 3.050 €/m² (+41,9 %), Eigentumswohnungen von 1.950 €/m² auf 2.850 €/m² (+46,2 %), Mieten von 7,10 €/m² auf 9,80 €/m² (+38 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Bad Schussenried wider.
Bei rund 9.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Bad Schussenried auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Bad Schussenried
Der Weg zur passenden Immobilie in Bad Schussenried beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.050 €/m² (Häuser) und 2.850 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Bad Schussenried bietet moderate Quadratmeterpreise (3.050 €/m² Häuser, 2.850 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,4 % brutto. Mit rund 9.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Bad Schussenried Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Bad Schussenried finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 2.850 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 260 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Bad Schussenried folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.050 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Bad Schussenried
Beim Immobilienkauf in Bad Schussenried (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 427.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Bad Schussenried mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 427.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Bad Schussenried stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.050 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Bad Schussenried
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Bad Schussenried basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.050 €/m², Wohnungen ca. 2.850 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Bad Schussenried liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Bad Schussenried erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 260 €/m² in Bad Schussenried), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Bad Schussenried grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Bad Schussenried
Bad Schussenried liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 9.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.050 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Bad Schussenried zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Bad Schussenried bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Bad Schussenried eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.050 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bad Schussenried
Immobilie in Bad Schussenried verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Bad Schussenried, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Schussenried frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Bad Schussenried ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Bad Schussenried durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Bad Schussenried, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Bad Schussenried
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Bad Schussenried, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Bad Schussenried — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Bad Schussenried ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bad Schussenried an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Schussenried die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Bad Schussenried
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Bad Schussenried
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bad Schussenried aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bad Schussenried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Bad Schussenried laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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BAUR Immobilien GmbH
Gymnasiumstraße 10, 88400 Biberach
Tel. +49 7351 3548999
Team: Frank Baur
Seit 1994 erfolgreich in der Region tätig mit sechs Maklerbüros. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Bad Schussenried und Umgebung. Erreichbar durch das Büro in Biberach.
Regionaler Experte für Immobilien in Bad Schussenried und Oberschwaben. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit umfassendem Rundum-Service.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Schussenried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Bad Schussenried
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Schussenried (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Schussenried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bad Schussenried
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bad Schussenried
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bad Schussenried
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Bad Schussenried
Wohnung vermieten in Bad Schussenried
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Bad Schussenried
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bad Schussenried
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Bad Schussenried
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Schussenried verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
