Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitbrunn (Chiemsee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitbrunn (Chiemsee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Breitbrunn (Chiemsee) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitbrunn (Chiemsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitbrunn (Chiemsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitbrunn (Chiemsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitbrunn (Chiemsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitbrunn (Chiemsee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitbrunn (Chiemsee): 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Breitbrunn (Chiemsee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – |
| 2016 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.780 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 7.250 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +11 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitbrunn (Chiemsee): 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitbrunn (Chiemsee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.350 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 5.850 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitbrunn (Chiemsee): 14,20 €/m²
Die Mieten in Breitbrunn (Chiemsee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,40 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 14,20 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitbrunn (Chiemsee): 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitbrunn (Chiemsee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 720 €/m² | – |
| 2016 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 850 €/m² | +9 % |
| 2018 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.450 €/m² | +1,4 % |
Breitbrunn (Chiemsee) ist klar als Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt aufgrund der Lage am Chiemsee, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen in Oberbayern stabil. Gleichzeitig ist das Marktvolumen klein, wodurch einzelne Objekte den Durchschnitt stark beeinflussen können. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Breitbrunn (Chiemsee) oder eine Wohnung kaufen Breitbrunn (Chiemsee) möchte, muss mit hohen Einstiegspreisen und einer selektiven Angebotslage rechnen. Für Verkäufer sind die Rahmenbedingungen weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Ausstattung überzeugen. Die Immobilienpreise Breitbrunn (Chiemsee) zeigen langfristig einen robusten Aufwärtstrend, während sich die Dynamik seit 2023 etwas normalisiert hat. Auch die Mietpreise Breitbrunn (Chiemsee) entwickeln sich stabil, was den Standort für Kapitalanleger interessant macht. Allerdings sind die Renditen wegen des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 1,8 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Der Quadratmeterpreis Breitbrunn (Chiemsee) bleibt damit im oberen Marktsegment, während der Bodenrichtwert Breitbrunn (Chiemsee) die Knappheit von Grundstücken und die hohe Standortqualität widerspiegelt. Insgesamt ist der Markt eher wertstabil als dynamisch wachsend.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Breitbrunn (Chiemsee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitbrunn (Chiemsee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +74,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitbrunn (Chiemsee) starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+81,0 % über 9 Jahre, Ø +6,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitbrunn (Chiemsee) entwickelte sich von 9,20 €/m² (2015) auf aktuell 14,20 €/m² — +54,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitbrunn (Chiemsee) stieg von 720 €/m² (2015) auf aktuell 1.450 €/m² (+101,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitbrunn (Chiemsee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Breitbrunn (Chiemsee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitbrunn (Chiemsee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitbrunn (Chiemsee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.450 €/m² | 3.650 €/m² | +131,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 14,20 €/m² | 9,80 €/m² | +44,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitbrunn (Chiemsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 5.430 €/m² | +6,1 % | 4.380 €/m² | +5,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5.780 €/m² | +6,4 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6.180 €/m² | +6,9 % | 4.980 €/m² | +7,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +7,6 % | 5.350 €/m² | +7,4 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7.250 €/m² | +9 % | 5.850 €/m² | +9,3 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +11 % | 6.450 €/m² | +10,3 % | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | +3,1 % | 6.950 €/m² | +7,8 % | 13,40 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 8.450 €/m² | +1,8 % | 7.150 €/m² | +2,9 % | 14,20 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitbrunn (Chiemsee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Breitbrunn (Chiemsee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Breitbrunn (Chiemsee) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Breitbrunn (Chiemsee), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Breitbrunn (Chiemsee).
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Breitbrunn (Chiemsee) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Breitbrunn (Chiemsee) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Breitbrunn (Chiemsee) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Breitbrunn (Chiemsee) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Breitbrunn (Chiemsee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführte Immobilienagentur in Breitbrunn am Chiemsee, spezialisiert auf Landhauskonzepte und Einrichtungsberatung. Michaela von Treu gründete das Unternehmen 2004 an ihrem Wohnort und betreut Immobilien in der Region Chiemsee.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Breitbrunn am Chiemsee mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Chiemsee-Region. Das Büro ist montags bis freitags erreichbar und bietet persönliche Beratung vor Ort.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Breitbrunn am Chiemsee mit Sitz in der Königstraße. Das Unternehmen ist lokal tätig und vermittelt Wohnimmobilien in der Gemeinde.
Website besuchenÜberregionaler Makler mit Büro für die Region Breitbrunn (Chiemsee), spezialisiert auf Hausverkauf und Vermietung. Das Unternehmen arbeitet in den PLZ-Bereichen 83254 und bietet Beratung zu Verkauf und Vermietung von Immobilien.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit Präsenz in Breitbrunn am Chiemsee, bekannt für hochwertige Immobilienvermittlung. Das Unternehmen betreut gehobene Wohnimmobilien in der Chiemsee-Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitbrunn (Chiemsee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitbrunn (Chiemsee) (Ø 8.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitbrunn (Chiemsee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Einladung enthält unter anderem Hinweise des Bauamts und Grundsatzbeschlüsse der Gemeinden Breitbrunn a. Chiemsee und Gstadt a. Chiemsee. Im Dokument wird zudem eine zeitlich befristete Sonderregelung nach § 246e BauGB erwähnt, was auf wohnungs- und baupolitische Themen für Breitbrunn hinweist.
Der Artikel nennt den Gasspeicher Breitbrunn am Chiemsee und ordnet dessen niedrigen Füllstand in die Lage der Gasversorgung ein. Der Bezug betrifft damit einen wirtschafts- und standortrelevanten Infrastrukturpunkt in Breitbrunn, auch wenn es kein klassischer Immobilien- oder Bauartikel ist.
