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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchentellinsfurt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kirchentellinsfurt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchentellinsfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchentellinsfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchentellinsfurt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchentellinsfurt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchentellinsfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchentellinsfurt: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Kirchentellinsfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchentellinsfurt: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchentellinsfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchentellinsfurt: 13,90 €/m²
Die Mieten in Kirchentellinsfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchentellinsfurt: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchentellinsfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 455 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 505 €/m² | +11 % |
| 2022 | 575 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Kirchentellinsfurt ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Wohnstandort im Einzugsbereich von Tübingen und Reutlingen einzuordnen. Der Markt zeigt Merkmale eines Verkäufermarkts, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit regionaler Bindung getragen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot an Neubauflächen die Dynamik auf der Angebotsseite. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Kirchentellinsfurt als auch die Bodenrichtwerte Kirchentellinsfurt auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Kirchentellinsfurt entwickeln sich solide, sodass sich bei marktgerechten Kaufpreisen und guter Objektqualität meist Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % ergeben. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr gute Lagen und hochwertige Bestände meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Wer ein Haus kaufen Kirchentellinsfurt oder eine Wohnung kaufen Kirchentellinsfurt möchte, trifft auf einen Markt mit langfristig robuster Nachfrage, aber begrenztem Preisabschlagspotenzial. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Kirchentellinsfurt durch Lagequalität, Pendlernachfrage und Flächenknappheit gut gestützt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchentellinsfurt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchentellinsfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchentellinsfurt starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchentellinsfurt entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchentellinsfurt stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchentellinsfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Kirchentellinsfurt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchentellinsfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchentellinsfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchentellinsfurt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchentellinsfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.500 €/m² | +1,8 % | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 4.620 €/m² | +2,7 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.820 €/m² | +4,3 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % | 4.950 €/m² | +2,7 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Kirchentellinsfurt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Kirchentellinsfurt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Martin Lang Immobilien ist ein lokaler Immobilienmakler mit Sitz in 72138 Kirchentellinsfurt und bedient das Einzugsgebiet inklusive Reutlingen, Walddorfhäslach, Tübingen, Wannweil und Kusterdingen. Mit langjähriger Erfahrung bietet das Unternehmen professionelle Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Als vertrauensvoller Partner ist es die erste Wahl für Käufer und Verkäufer in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchentellinsfurt (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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