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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ammerbuch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ammerbuch entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ammerbuch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ammerbuch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ammerbuch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ammerbuch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ammerbuch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ammerbuch: 4.520 €/m²
Die Hauspreise in Ammerbuch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.120 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.470 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 4.520 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ammerbuch: 12,9 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ammerbuch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.310 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.690 €/m² | +9,6 % |
| 2026 | 4.760 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ammerbuch: 560,00 €/m²
Die Mieten in Ammerbuch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ammerbuch: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ammerbuch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 385 €/m² | +10 % |
| 2020 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 535 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 550 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 560 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ammerbuch ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2022 spürbar nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen hoch, während das Angebot in vielen Teilmärkten knapp ist. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung und realistische Preisfindung sind weiterhin wichtig, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf. Verkäufer profitieren von der stabilen Lagequalität und der anhaltenden Attraktivität als Wohnstandort im Einzugsbereich von Tübingen und Stuttgart. Für Kapitalanleger ist Ammerbuch vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei 2,6 % bis 3,8 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis können auch leicht höhere Renditen erreichbar sein, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die gute regionale Anbindung und das begrenzte Angebot für einen robusten Markt mit mittelfristig positiven Perspektiven. Wer ein Haus kaufen Ammerbuch oder eine Wohnung kaufen Ammerbuch möchte, sollte die lokalen Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen und die Entwicklung der Bodenrichtwerte genau berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ammerbuch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ammerbuch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ammerbuch starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.760 €/m² (+59,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ammerbuch entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ammerbuch stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 560 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ammerbuch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Ammerbuch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ammerbuch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ammerbuch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ammerbuch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.520 €/m² | 3.850 €/m² | +17,4 % |
| Wohnungen Ø | 13 €/m² | 3.760 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 560,00 €/m² | 10,80 €/m² | +5.085,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ammerbuch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.120 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +6 % | 4.310 €/m² | +7,2 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,6 % | 4.250 €/m² | -1,4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | +0,7 % | 4.280 €/m² | +0,7 % | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.470 €/m² | +1,8 % | 4.690 €/m² | +9,6 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.520 €/m² | +1,1 % | 4.760 €/m² | +1,5 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ammerbuch profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ammerbuch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ammerbuch, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Energieausweis, Immobilienverkauf und Hausverkauf. Bedient Ammerbuch (72119) und Umgebung wie Neustetten, Bondorf, Holzgerlingen, Tübingen, Herrenberg und Rottenburg. Bietet Fachkompetenz und Erfahrung für den regionalen Markt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ammerbuch (Ø 4.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ammerbuch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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