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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberharmersbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberharmersbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberharmersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberharmersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberharmersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberharmersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberharmersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberharmersbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Oberharmersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberharmersbach: 3.320 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberharmersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.285 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberharmersbach: 9,20 €/m²
Die Mieten in Oberharmersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberharmersbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberharmersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 202 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 206 €/m² | +2 % |
| 2025 | 209 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Oberharmersbach ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Objekte mit vernünftiger Energieeffizienz und marktgerechter Preisstellung schnell Aufmerksamkeit erhalten. Gleichzeitig ist die Zahl der Transaktionen naturgemäß klein, sodass einzelne Verkäufe die Statistik stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Grundstücksgröße und Mikrolage überzeugen; bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist die Preissensibilität jedoch hoch. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Käufern mit Bezug zum Schwarzwald getragen. Für Kapitalanleger ist Oberharmersbach interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Im Vergleich zu größeren Zentren sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko von Leerstand in guten Lagen überschaubar. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberharmersbach für einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber robuster Grundnachfrage. Der Quadratmeterpreis Oberharmersbach dürfte daher kurzfristig eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, solange das Angebot knapp bleibt und die Finanzierungskosten nicht erneut deutlich sinken oder steigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberharmersbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberharmersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberharmersbach starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.320 €/m² (+54,4 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberharmersbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberharmersbach stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberharmersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Oberharmersbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberharmersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberharmersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberharmersbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.320 €/m² | 3.760 €/m² | -11,7 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberharmersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.380 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % | 3.140 €/m² | +4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % | 3.220 €/m² | +2,5 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % | 3.285 €/m² | +2 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 3.320 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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