Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Donaustauf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Donaustauf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Donaustauf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Donaustauf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Donaustauf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Donaustauf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Donaustauf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Donaustauf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Donaustauf: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Donaustauf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.860 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Donaustauf: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Donaustauf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.500 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Donaustauf: 11,90 €/m²
Die Mieten in Donaustauf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Donaustauf: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Donaustauf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 365 €/m² | +9 % |
| 2018 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2021 | 575 €/m² | +15 % |
| 2022 | 660 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 700 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 720 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 745 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 760 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Donaustauf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Aufgrund der Nähe zu Regensburg, der guten Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität ist die Gemeinde für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger. Beim Haus kaufen Donaustauf ist das Angebot naturgemäß knapp, was die Preise stützt und den Markt eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt. Bei Wohnungen ist die Lage etwas ausgewogener, dennoch bleibt die Nachfrage solide, insbesondere nach gut geschnittenen Einheiten mit moderner Ausstattung. Die Mietpreise Donaustauf entwickeln sich kontinuierlich, was die Vermietbarkeit grundsätzlich verbessert und die Attraktivität für Anleger erhöht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto; bei kleineren Wohnungen oder Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Der Bodenrichtwert Donaustauf unterstreicht zudem die Knappheit von Bauland, was neue Projekte verteuert und die Immobilienpreise Donaustauf langfristig stützt. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Donaustauf im regionalen Kontext hoch, aber durch die Standortqualität nachvollziehbar.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Donaustauf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Donaustauf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +73,7 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Donaustauf starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+75,5 % über 11 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Donaustauf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Donaustauf stieg von 310 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+145,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Donaustauf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Donaustauf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Donaustauf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Donaustauf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Donaustauf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Donaustauf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.210 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.930 €/m² | +7,7 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 4.180 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +2,4 % | 4.320 €/m² | +1,6 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.860 €/m² | +3 % | 4.500 €/m² | +4,2 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +3,3 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Donaustauf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Donaustauf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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