Immobilienmakler
für Frammersbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Frammersbach.
FREITAG® Immobilien in Frammersbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frammersbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Frammersbach
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Frammersbach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Frammersbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Frammersbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frammersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frammersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frammersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frammersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Frammersbach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frammersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frammersbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Frammersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frammersbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frammersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frammersbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Frammersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frammersbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frammersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +5,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Frammersbach ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzuschätzen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Haushalten, die im Umland von Main-Spessart oder Richtung Rhein-Main eine bezahlbarere Alternative suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen zu einer relativ robusten Preisbildung führt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts, ohne die starke Preisdynamik größerer Städte. Für Kapitalanleger ist Frammersbach vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, überschaubare Einstiegspreise und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei älteren Beständen können zwar höhere Anfangsrenditen möglich sein, diese werden jedoch oft durch Modernisierungsbedarf relativiert. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Frammersbach für einen Markt, in dem Qualität, Energieeffizienz und Lage stärker über den Erfolg entscheiden als kurzfristige Spekulation. Wer ein Haus kaufen Frammersbach oder eine Wohnung kaufen Frammersbach möchte, sollte vor allem auf Substanz, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit achten, da diese Faktoren die Preisstabilität deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Frammersbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frammersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frammersbach starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frammersbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frammersbach stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frammersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Frammersbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frammersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Frammersbach im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Frammersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Frammersbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Frammersbach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frammersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.890 €/m² | +5,6 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.310 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +6,9 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,4 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 3.240 €/m² | +3,8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,9 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Frammersbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frammersbach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Frammersbach
🏡 Immobilienkauf in Frammersbach
💰 Finanzierung & Kosten in Frammersbach
📈 Immobilienverkauf in Frammersbach
📍 Lage & Leben in Frammersbach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in FrammersbachImmobilie in Frammersbach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in FrammersbachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in FrammersbachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Frammersbach
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Frammersbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Frammersbach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Frammersbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Frammersbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Frammersbach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Frammersbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Frammersbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Frammersbach laut ChatGPT
Die besten Makler in Frammersbach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Carpaten ImmobilienFrammersbach, 97833, Bayern
Erfahrener Immobilienmakler in Frammersbach mit umfassendem Service für Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Main-Spessart-Kreis mit kompetenter Beratung und individueller Betreuung.
Website besuchen - 2Volker Möller Steffen Möller GbRMühlberg 34, 97833 FrammersbachTel. 09355 999 94Team: Volker Möller, Steffen Möller
Inhabergeführter Immobilienmakler in Frammersbach mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien. Lokaler Anbieter mit langjähriger Erfahrung in der Region.
- 3City ImmobilienmaklerFrammersbach, 97833, Bayern
Seit 2001 erfolgreich tätig in Frammersbach mit über 875 vermarkteten Immobilien. Bietet vollständigen Service von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchen - 4Engel & VölkersFrammersbach, 97833, Bayern
Premium-Immobilienmakler mit Präsenz in Frammersbach. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Kauf mit lokalem Marktwissen und individuellem Service.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Frammersbach
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- Haus verkaufen Dittenheim→
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- Haus verkaufen Altenstadt→
- Makler Griesstätt→
- Grundstück verkaufen Neunburg (Wald)→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Frammersbach
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frammersbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Frammersbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
- 🇦🇹 Immobilienbüro HinterstoderOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Maklerbüro Kirchham (Oberösterreich)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
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- 🇦🇹 Makler Zell an der PramOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Maklerbüro NiederthalheimOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in Frammersbach
Haus verkaufen in Frammersbach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Frammersbach
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Grundstück verkaufen in Frammersbach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Frammersbach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Frammersbach
Wohnung vermieten in Frammersbach
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Haus vermieten in Frammersbach
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Immobilienverrentung in Frammersbach
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Immobilienbewertung in Frammersbach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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