Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kernen (Remstal).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kernen (Remstal) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kernen (Remstal) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kernen (Remstal) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kernen (Remstal) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kernen (Remstal).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kernen (Remstal) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kernen (Remstal). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kernen (Remstal): 5.350 €/m²
Die Hauspreise in Kernen (Remstal) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.350 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kernen (Remstal): 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kernen (Remstal) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.160 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +10,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kernen (Remstal): 12,90 €/m²
Die Mieten in Kernen (Remstal) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kernen (Remstal): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kernen (Remstal) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 525 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 565 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 610 €/m² | +8 % |
| 2021 | 665 €/m² | +9 % |
| 2022 | 720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 750 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 760 €/m² | +1,3 % |
Kernen (Remstal) ist insgesamt als eher stabiler, qualitativ hochwertiger Wohnstandort einzuordnen. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, gepflegten Eigentumswohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Das begrenzte Angebot trifft auf eine dauerhaft solide Nachfrage aus dem regionalen Umland von Stuttgart, was die Immobilienpreise Kernen (Remstal) auf einem hohen Niveau hält. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt etwas beruhigt: Käufer agieren selektiver, achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und realistische Preisansätze. Für Kapitalanleger bleibt Kernen attraktiv, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht; die Mietpreise Kernen (Remstal) stützen die Wirtschaftlichkeit, auch wenn die Renditen im Vergleich zu günstigeren Standorten eher moderat ausfallen. Typische Bruttomietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 2,6 bis 3,6 % , abhängig von Objektart, Baujahr, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer den Quadratmeterpreis Kernen (Remstal) bewertet, sollte daher neben der Lage vor allem Zustand, Grundstücksanteil und energetische Qualität berücksichtigen.
Wer den Markt in Kernen (Remstal) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kernen (Remstal) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kernen (Remstal) starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kernen (Remstal) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kernen (Remstal) stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kernen (Remstal) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Kernen (Remstal) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kernen (Remstal), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kernen (Remstal) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kernen (Remstal) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.350 €/m² | 3.850 €/m² | +39 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kernen (Remstal), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.160 €/m² | +7,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +5,3 % | 4.420 €/m² | +6,3 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -0,8 % | 4.390 €/m² | -0,7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 5.350 €/m² | +1,3 % | 4.850 €/m² | +10,5 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kernen (Remstal) — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Kernen (Remstal) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Kernen (Remstal) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kernen (Remstal) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kernen (Remstal) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kernen (Remstal), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kernen (Remstal) (Ø 5.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kernen (Remstal) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem „Bauturbo“ soll es für Kommunen leichter sein, neuen Wohnraum zu schaffen. Bauträgern soll das Gesetz Anreize bieten. In Kernen erinnert man sich an den ehemaligen Paragrafen 13b im Baugesetzbuch, der 2023 von Richtern gekippt wurde, mit teuren und unangenehmen Konsequenzen für die Gemeinde. Kernen will ein Konzept, bevor der „Bauturbo“ gezündet wird.
Die drei Gebäude mit Satteldach und der niedrigere Verbindungsbau werden in Holz-Hybridbauweise gebaut und erfüllen den Effizienzhaus-Standard KfW. In Kernen-Rommelshausen entsteht dieses Projekt speziell für Senioren. Doch wie kommt man an so eine Wohnung?
Bis Ende 2027 soll auf dem acht Hektar großen Areal zwischen den beiden Teilorten Rommelshausen und Kernen ein Wohnquartier für bis zu 1500 Menschen entstehen. Mit einer symbolischen Rohrverlegung sind in Kernen die Erschließungsarbeiten auf der Hangweide offiziell gestartet. Durch die Baukrise sinken die Preise.
In diesem neuen Quartier beginnt die Gemeinde Kernen ab 01. Februar 2026 mit der Vermietung von 34 öffentlich geförderten Mietwohnungen. Die Wohnungen bieten 1 bis 4 Zimmer und liegen im neuen Wohnquartier Hangweide.
Mit dem neuen Wohnquartier Hangweide entsteht zwischen Rommelshausen und Stetten ein modernes und lebendiges Stück Kernen im Remstal.
