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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pürgen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pürgen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Pürgen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pürgen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pürgen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pürgen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pürgen: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pürgen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pürgen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pürgen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.460 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pürgen: 12,40 €/m²
Die Mieten in Pürgen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,45 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pürgen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pürgen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 345 €/m² | +15 % |
| 2021 | 420 €/m² | +21,7 % |
| 2022 | 560 €/m² | +33,3 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Pürgen ist insgesamt als knapper, nachfrageorientierter Markt mit eher begrenztem Angebot einzustufen. Käufer treffen auf ein Umfeld, das stark von der Nähe zu Landsberg am Lech und der Einbindung in den wirtschaftlich stabilen südwestlichen Raum Münchens profitiert. Für Eigennutzer bleibt Pürgen attraktiv, weil sich hier ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit verbindet. Gleichzeitig sorgt das geringe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten dafür, dass Preisrückgänge meist nur begrenzt ausfallen. Auf der Verkäuferseite ist der Markt weiterhin solide, wenngleich die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei scheint. Für Kapitalanleger ist Pürgen vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen interessant, sofern die Mieteinnahmen zum Kaufpreis passen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,8 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Baujahr und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich höher ist als die erzielbare Miete. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die solide Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Pürgen, Quadratmeterpreis Pürgen oder Bodenrichtwert Pürgen beobachtet, erkennt eine klare Tendenz: hohe Ausgangsniveaus, aber inzwischen eher Seitwärtsbewegung mit leichter Stabilisierung. Für den Vergleich von Haus kaufen Pürgen und Wohnung kaufen Pürgen bleibt die Objektqualität der wichtigste Preisfaktor.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pürgen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pürgen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +78,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pürgen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+70,2 % über 10 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pürgen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,40 €/m² — +51,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pürgen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+195,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pürgen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Pürgen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pürgen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pürgen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pürgen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,40 €/m² | 9,80 €/m² | +26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pürgen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.120 €/m² | – | 3.020 €/m² | – | 8,45 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.460 €/m² | +7,5 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +7,9 % | 3.720 €/m² | +7,5 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +8,9 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.380 €/m² | +9 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +9,3 % | 4.720 €/m² | +7,8 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | +2,6 % | 4.790 €/m² | +1,5 % | 11,45 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | +0,8 % | 4.820 €/m² | +0,6 % | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 12,40 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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