⌀ Mietrendite in Teningen: 3,80 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Teningen.
⌀ Wertzuwachs in Teningen: +4,45 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Teningen.
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FREITAG® Immobilien in Teningen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Teningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Teningen
Beratungsversprechen · Teningen
Erbengemeinschaften in Teningen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Teningen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Teningen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Teningen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Teningen. Immobilienmakler in Teningen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Teningen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.350 €
Wohnungen Ø/m²
3.950 €
Miete Ø/m²
12,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
430 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teningen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Teningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.950 €/m²
–
2017
3.120 €/m²
+5,8 %
2018
3.320 €/m²
+6,4 %
2019
3.540 €/m²
+6,6 %
2020
3.760 €/m²
+6,2 %
2021
4.020 €/m²
+6,9 %
2022
4.280 €/m²
+6,5 %
2023
4.180 €/m²
-2,3 %
2024
4.250 €/m²
+1,7 %
2025
4.350 €/m²
+2,4 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teningen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.650 €/m²
–
2017
2.820 €/m²
+6,4 %
2018
3.000 €/m²
+6,4 %
2019
3.180 €/m²
+6 %
2020
3.380 €/m²
+6,3 %
2021
3.620 €/m²
+7,1 %
2022
3.860 €/m²
+6,6 %
2023
3.780 €/m²
-2,1 %
2024
3.860 €/m²
+2,1 %
2025
3.950 €/m²
+2,3 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teningen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Teningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
8,90 €/m²
–
2017
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
10,00 €/m²
+4,2 %
2020
10,40 €/m²
+4 %
2021
10,90 €/m²
+4,8 %
2022
11,50 €/m²
+5,5 %
2023
12,00 €/m²
+4,3 %
2024
12,40 €/m²
+3,3 %
2025
12,80 €/m²
+3,2 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teningen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
210 €/m²
–
2017
225 €/m²
+7,1 %
2018
245 €/m²
+8,9 %
2019
270 €/m²
+10,2 %
2020
300 €/m²
+11,1 %
2021
335 €/m²
+11,7 %
2022
380 €/m²
+13,4 %
2023
400 €/m²
+5,3 %
2024
415 €/m²
+3,8 %
2025
430 €/m²
+3,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Teningen ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsniveau einzustufen. Auf der Käuferseite treffen eine gute regionale Lage, die Nähe zu Freiburg und eine solide Infrastruktur auf ein begrenztes Angebot an attraktiven Wohnimmobilien. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen hoch, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer etwas vorsichtigeren Preisbildung geführt haben. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin vorteilhaft, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte müssen dagegen mit Abschlägen rechnen. Für Kapitalanleger ist Teningen interessant, weil die Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine brauchbare Rendite ermöglichen und die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld solide bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Teningen und den Quadratmeterpreis Teningen im Blick hat, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber inzwischen deutlich selektiver Preisbildung. Für Haus kaufen Teningen und Wohnung kaufen Teningen gilt daher: Lage, energetischer Standard und Grundstücksgröße sind die wichtigsten Werttreiber.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Teningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Teningen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teningen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teningen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Teningen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Teningen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Teningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Teningen
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.350 €/m²
3.850 €/m²
+13 %
Wohnungen Ø
3.950 €/m²
3.760 €/m²
+5,1 %
Mieten Ø
12,80 €/m²
10,80 €/m²
+18,5 %
Preisentwicklung in Teningen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
2.950 €/m²
–
2.650 €/m²
–
8,90 €/m²
–
2017
3.120 €/m²
+5,8 %
2.820 €/m²
+6,4 %
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
3.320 €/m²
+6,4 %
3.000 €/m²
+6,4 %
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
3.540 €/m²
+6,6 %
3.180 €/m²
+6 %
10,00 €/m²
+4,2 %
2020
3.760 €/m²
+6,2 %
3.380 €/m²
+6,3 %
10,40 €/m²
+4 %
2021
4.020 €/m²
+6,9 %
3.620 €/m²
+7,1 %
10,90 €/m²
+4,8 %
2022
4.280 €/m²
+6,5 %
3.860 €/m²
+6,6 %
11,50 €/m²
+5,5 %
2023
4.180 €/m²
-2,3 %
3.780 €/m²
-2,1 %
12,00 €/m²
+4,3 %
2024
4.250 €/m²
+1,7 %
3.860 €/m²
+2,1 %
12,40 €/m²
+3,3 %
2025
4.350 €/m²
+2,4 %
3.950 €/m²
+2,3 %
12,80 €/m²
+3,2 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Teningen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teningen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Teningen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Teningen liegt aktuell bei rund 4.350 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 609.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Teningen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Teningen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.350 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.950 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 12,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 430 €/m². Damit positioniert sich Teningen im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.950 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 12,80 €/m² ergibt sich in Teningen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,9 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3 % und 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Teningen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Teningen liegt aktuell bei rund 430 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Teningen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Teningen liegt aktuell bei rund 12,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 896 €, für 90 m² rund 1.152 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Teningen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.950 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Teningen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 217.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 296.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 395.000 €. Als Miete entspricht das bei 12,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 704 € (2 Zi.), 960 € (3 Zi.) bzw. 1.280 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Teningen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 430 €/m² ergeben sich in Teningen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 215.000 €, 700 m² ≈ 301.000 € und 1.000 m² ≈ 430.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Teningen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Teningen wie folgt: Häuser von 2.950 €/m² auf 4.350 €/m² (+47,5 %), Eigentumswohnungen von 2.650 €/m² auf 3.950 €/m² (+49,1 %), Mieten von 8,90 €/m² auf 12,80 €/m² (+43,8 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Teningen wider.
Bei rund 12.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Teningen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Teningen
Der Weg zur passenden Immobilie in Teningen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.350 €/m² (Häuser) und 3.950 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Teningen bietet moderate Quadratmeterpreise (4.350 €/m² Häuser, 3.950 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto. Mit rund 12.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Teningen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Teningen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.950 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 430 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 12,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Teningen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.350 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Teningen
Beim Immobilienkauf in Teningen (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 609.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Teningen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 609.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Teningen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.350 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Teningen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Teningen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.350 €/m², Wohnungen ca. 3.950 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Teningen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Teningen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 430 €/m² in Teningen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Teningen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Teningen
Teningen liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 12.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.350 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Teningen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Teningen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Teningen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.350 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (12,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Teningen
Immobilie in Teningen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Teningen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Teningen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Teningen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Teningen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Teningen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Teningen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Teningen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Teningen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Teningen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Teningen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Teningen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Teningen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Teningen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Teningen die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Teningen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Teningen
Gerade in einer Lage wie Teningen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Teningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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GewO GmbH
Im Kronenwinkel 1, Teningen
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Teningen im Kronenwinkel 1, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Emmendingen-Kreis. Bietet zuverlässige Beratung für Haus- und Wohnungskäufer sowie -verkäufer vor Ort. Hohe Kundenzufriedenheit durch regionale Marktkenntnisse.
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Boris Schmidt - Immobilien & Finanzen Immo Süd e.K.
Aktiver Makler in Teningen mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -kauf, listet zahlreiche Objekte auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Teningen und Umgebung, mit hoher Erfolgsquote bei Vermittlungen. Bietet umfassende Finanzierungsberatung neben dem Immobiliengeschäft.
In Teningen tätiger Makler mit guten Bewertungen, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Breisgau-Region. Bekannt für kompetente Bewertungen und Vermarktung lokaler Immobilien. Bietet persönlichen Service für Käufer und Verkäufer in Teningen.
Hoch bewerteter Immobilienmakler in Teningen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien-Vermittlung und Verkauf. Kennt den Markt in Teningen und Emmendingen-Kreis genau und unterstützt bei optimalen Transaktionen. Ideal für lokale Hausverkäufer durch starke Präsenz auf Plattformen wie ImmoScout24.
Lokaler Spezialist für Wohnimmobilien in Teningen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Häusern und Wohnungen. Bietet detaillierte Marktanalysen für die Region und hohe Kundenzufriedenheit. Geeignet für Eigentümer in Teningen, die schnelle und professionelle Abwicklung wünschen.
Inhabergeführter Makler mit Fokus auf Teningen und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Wohnungen. Bietet lokale Expertise und individuelle Beratung für Verkäufer in der PLZ 79331. Stark in der Breisgau-Region vertreten.
Detlef Knoeller - Ingenieurbüro Knoeller Hausverwaltung Immobilien Wohnbau seit 1964
Erfahrener Makler in Teningen mit langjähriger Tradition seit 1964, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf, Hausverwaltung und Bau. Deckt den lokalen Markt in Teningen und Breisgau ab, inklusive Vermittlung von Miet- und Kaufobjekten. Kombiniert Ingenieurwissen mit Immobilienkompetenz.
Regionaler Makler aus Freiburg für Teningen, spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Südbaden. Bietet kostenlose Bewertungen und Zufriedenheitsgarantie für Immobilien in Teningen (PLZ 79331). Hohe Expertise im lokalen Markt mit Fokus auf optimalen Verkaufspreisen.
Makler mit starkem Fokus auf Immobilienverkauf in Teningen und Freiburg-Region, kennt den lokalen Markt genau. Spezialisiert auf Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen, bietet Unterstützung beim Kauf und Verkauf vor Ort. Persönlicher Service für Teningen-Eigentümer.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Teningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Teningen (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Teningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Teningen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Teningen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Teningen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Teningen
Wohnung vermieten in Teningen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Teningen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Teningen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Teningen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Teningen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
