Immobilienmakler
für Strullendorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Strullendorf.
FREITAG® Immobilien in Strullendorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Strullendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Strullendorf
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Strullendorf
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Strullendorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Strullendorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Strullendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Strullendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Strullendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Strullendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Strullendorf 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Strullendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Strullendorf: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Strullendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Strullendorf: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Strullendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Strullendorf: 10,90 €/m²
Die Mieten in Strullendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Strullendorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Strullendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Strullendorf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu Bamberg selbst bietet der Ort ein günstigeres Preisniveau, bleibt aber aufgrund der Nähe zur Stadt, der guten Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität attraktiv. Der Markt ist eher von einem selektiven Käufermarkt geprägt: Gut gelegene, energieeffiziente und modernisierte Objekte finden weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Verkäufer ist die Preisfindung deshalb stärker vom Zustand, der Mikrolage und der Grundstücksgröße abhängig als in früheren Jahren. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, Berufspendlern und Käufern, die im Raum Bamberg wohnen möchten, ohne das Preisniveau der Kernstadt zu zahlen. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, insbesondere bei kleineren und mittleren Wohnungen mit guter Ausstattung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderater Modernisierung kann sie etwas darüber liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Strullendorf für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial. Wer den Quadratmeterpreis Strullendorf bewertet, sollte daher neben der Lage vor allem Energieeffizienz, Zustand und Grundstücksanteil berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Strullendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Strullendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Strullendorf starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Strullendorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Strullendorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Strullendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Strullendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Strullendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Strullendorf im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Strullendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Strullendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Preisentwicklung in Strullendorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Strullendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 3.620 €/m² | +10,4 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % | 3.780 €/m² | +4,4 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Strullendorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Strullendorf — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Strullendorf
🏡 Immobilienkauf in Strullendorf
💰 Finanzierung & Kosten in Strullendorf
📈 Immobilienverkauf in Strullendorf
📍 Lage & Leben in Strullendorf
Immobilienverrentung & Nießbrauch in StrullendorfImmobilie in Strullendorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Strullendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Strullendorf frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Strullendorf ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in StrullendorfGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Strullendorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Strullendorf.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Strullendorf durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Strullendorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in StrullendorfHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Strullendorf
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Strullendorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Strullendorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Strullendorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Strullendorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Strullendorf die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Strullendorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Strullendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Strullendorf laut ChatGPT
Die besten Makler in Strullendorf laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1H. Erber ImmobilienLobenhofferstraße 21 A, 96049 Bamberg
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Bamberg, der in Strullendorf und Umgebung aktiv ist und Wohnimmobilien vermittelt. Spezialisiert auf Verkauf und Vermarktung von Häusern und Wohnungen im Bamberg-Kreis. Begleitet Käufer und Verkäufer durch den gesamten Prozess.
Website besuchen - 2Engel & VölkersVancouverstraße 2a, 20457 HamburgTel. +49 40 361310
Internationale Immobilienmaklerkette mit Präsenz in Strullendorf und umliegenden Orten wie Wernsdorf und Zeegendorf. Vermittelt hochwertige Wohnimmobilien in Bayern. Zentrale in Hamburg koordiniert lokale Aktivitäten.
Website besuchen
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Grundstück verkaufen in Strullendorf
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Strullendorf
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Strullendorf
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Strullendorf verkaufen oder vermieten?
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