⌀ Mietrendite in Hörgertshausen: 2,95 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Hörgertshausen.
⌀ Wertzuwachs in Hörgertshausen: +4,05 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Hörgertshausen.
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FREITAG® Immobilien in Hörgertshausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hörgertshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
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Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
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Diskretion in Hörgertshausen ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Hörgertshausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hörgertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hörgertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hörgertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hörgertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hörgertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Hörgertshausen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Hörgertshausen. Immobilienmakler in Hörgertshausen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hörgertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Hörgertshausen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.050 €
Wohnungen Ø/m²
4.650 €
Miete Ø/m²
11,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
560 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hörgertshausen: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Hörgertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.850 €/m²
–
2018
3.020 €/m²
+6 %
2019
3.180 €/m²
+5,3 %
2020
3.390 €/m²
+6,6 %
2021
3.680 €/m²
+8,6 %
2022
4.020 €/m²
+9,2 %
2023
4.080 €/m²
+1,5 %
2024
4.050 €/m²
-0,7 %
2025
4.050 €/m²
0 %
2026
4.050 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hörgertshausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hörgertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
3.150 €/m²
–
2018
3.340 €/m²
+6 %
2019
3.540 €/m²
+6 %
2020
3.780 €/m²
+6,8 %
2021
4.080 €/m²
+7,9 %
2022
4.420 €/m²
+8,3 %
2023
4.700 €/m²
+6,3 %
2024
4.660 €/m²
-0,9 %
2025
4.650 €/m²
-0,2 %
2026
4.650 €/m²
0 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hörgertshausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hörgertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
8,20 €/m²
–
2018
8,50 €/m²
+3,7 %
2019
8,85 €/m²
+4,1 %
2020
9,25 €/m²
+4,5 %
2021
9,70 €/m²
+4,9 %
2022
10,35 €/m²
+6,7 %
2023
11,00 €/m²
+6,3 %
2024
11,35 €/m²
+3,2 %
2025
11,60 €/m²
+2,2 %
2026
11,80 €/m²
+1,7 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hörgertshausen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hörgertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
290 €/m²
–
2018
320 €/m²
+10,3 %
2019
350 €/m²
+9,4 %
2020
390 €/m²
+11,4 %
2021
440 €/m²
+12,8 %
2022
500 €/m²
+13,6 %
2023
540 €/m²
+8 %
2024
555 €/m²
+2,8 %
2025
560 €/m²
+0,9 %
2026
560 €/m²
0 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hörgertshausen ist insgesamt als kleiner, aber robuster Teilmarkt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Bei Immobilienpreise Hörgertshausen zeigt sich, dass Häuser und Wohnungen nach den starken Anstiegen der Vorjahre inzwischen eher seitwärts tendieren. Das spricht für einen Markt, der nicht mehr von spekulativer Dynamik, sondern von selektiver Nachfrage geprägt ist. Käufer profitieren davon, dass Objekte mit guter Energieeffizienz und ordentlicher Ausstattung weiterhin gefragt bleiben, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Verkäufer treffen auf einen Markt, in dem realistische Preisansätze entscheidend sind. Für Kapitalanleger bleibt Hörgertshausen vor allem wegen der stabilen regionalen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien im Gegenzug geringere laufende Renditen, aber höhere Werthaltigkeit bieten. Insgesamt ist der Markt eher als Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen zu beschreiben: Gute Lagen und gepflegte Bestände verkaufen sich zügig, während überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten aufweisen. Für Wohnung kaufen Hörgertshausen und Haus kaufen Hörgertshausen gilt gleichermaßen, dass Lage, Zustand und Energiekennwerte den Preis stärker beeinflussen als in größeren Städten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Hörgertshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hörgertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hörgertshausen starteten 2017 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+47,6 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hörgertshausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hörgertshausen stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 560 €/m² (+93,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hörgertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Hörgertshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hörgertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Hörgertshausen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Hörgertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Hörgertshausen
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.050 €/m²
3.650 €/m²
+11 %
Wohnungen Ø
4.650 €/m²
3.850 €/m²
+20,8 %
Mieten Ø
11,80 €/m²
9,80 €/m²
+20,4 %
Preisentwicklung in Hörgertshausen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hörgertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.850 €/m²
–
3.150 €/m²
–
8,20 €/m²
–
2018
3.020 €/m²
+6 %
3.340 €/m²
+6 %
8,50 €/m²
+3,7 %
2019
3.180 €/m²
+5,3 %
3.540 €/m²
+6 %
8,85 €/m²
+4,1 %
2020
3.390 €/m²
+6,6 %
3.780 €/m²
+6,8 %
9,25 €/m²
+4,5 %
2021
3.680 €/m²
+8,6 %
4.080 €/m²
+7,9 %
9,70 €/m²
+4,9 %
2022
4.020 €/m²
+9,2 %
4.420 €/m²
+8,3 %
10,35 €/m²
+6,7 %
2023
4.080 €/m²
+1,5 %
4.700 €/m²
+6,3 %
11,00 €/m²
+6,3 %
2024
4.050 €/m²
-0,7 %
4.660 €/m²
-0,9 %
11,35 €/m²
+3,2 %
2025
4.050 €/m²
0 %
4.650 €/m²
-0,2 %
11,60 €/m²
+2,2 %
2026
4.050 €/m²
0 %
4.650 €/m²
0 %
11,80 €/m²
+1,7 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Hörgertshausen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hörgertshausen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Hörgertshausen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Hörgertshausen liegt aktuell bei rund 4.050 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 567.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Hörgertshausen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Hörgertshausen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.050 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.650 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 11,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 560 €/m². Damit positioniert sich Hörgertshausen im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.650 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 11,80 €/m² ergibt sich in Hörgertshausen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Hörgertshausen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hörgertshausen liegt aktuell bei rund 560 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Hörgertshausen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Hörgertshausen liegt aktuell bei rund 11,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 826 €, für 90 m² rund 1.062 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Hörgertshausen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.650 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Hörgertshausen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 256.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 349.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 465.000 €. Als Miete entspricht das bei 11,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 649 € (2 Zi.), 885 € (3 Zi.) bzw. 1.180 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Hörgertshausen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 560 €/m² ergeben sich in Hörgertshausen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 280.000 €, 700 m² ≈ 392.000 € und 1.000 m² ≈ 560.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Hörgertshausen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2026 entwickelten sich die Preise in Hörgertshausen wie folgt: Häuser von 2.850 €/m² auf 4.050 €/m² (+42,1 %), Eigentumswohnungen von 3.150 €/m² auf 4.650 €/m² (+47,6 %), Mieten von 8,20 €/m² auf 11,80 €/m² (+43,9 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Hörgertshausen wider.
Bei rund 2.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Hörgertshausen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Hörgertshausen
Der Weg zur passenden Immobilie in Hörgertshausen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.050 €/m² (Häuser) und 4.650 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Hörgertshausen bietet moderate Quadratmeterpreise (4.050 €/m² Häuser, 4.650 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto. Mit rund 2.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Hörgertshausen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Hörgertshausen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.650 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 560 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 11,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Hörgertshausen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.050 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Hörgertshausen
Beim Immobilienkauf in Hörgertshausen (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 567.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Hörgertshausen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 567.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Hörgertshausen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.050 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Hörgertshausen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Hörgertshausen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.050 €/m², Wohnungen ca. 4.650 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Hörgertshausen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Hörgertshausen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 560 €/m² in Hörgertshausen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Hörgertshausen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Hörgertshausen
Hörgertshausen liegt in Bayern und bietet seinen rund 2.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.050 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Hörgertshausen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Hörgertshausen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Hörgertshausen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.050 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (11,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Hörgertshausen
Immobilie in Hörgertshausen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Hörgertshausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hörgertshausen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Hörgertshausen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hörgertshausen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Hörgertshausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Hörgertshausen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Hörgertshausen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Hörgertshausen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Hörgertshausen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Hörgertshausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Hörgertshausen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Hörgertshausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hörgertshausen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hörgertshausen die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Hörgertshausen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Hörgertshausen
Eine belastbare Bewertung in Hörgertshausen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Hörgertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Heinrichs Immobilien
Heinrichs Immobilien ist ein erfahrener lokaler Immobilienmakler in Hörgertshausen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in einfachen bis guten Wohnlagen der Gemeinde. Das Maklerbüro unterstützt Eigentümer professionell beim Haus- und Wohnungsverkauf in Hörgertshausen. Sie sind für Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten in der Region aktiv.
GIS Immobilien ist ein angesehener Immobilienmakler direkt in Hörgertshausen mit umfassender Marktkenntnis und persönlicher Beratung für Wohnimmobilien. Das Team um Germaine Inselkammer vermittelt Häuser und Wohnungen lokal in der PLZ 85413. Sie sind auf ImmoScout24 als Anbieter für die Region vertreten.
Grafendorfer Str. 6, 85413 Hörgertshausen - Sielstetten
Germaine Inselkammer ist eine inhabergeführte Immobilienmaklerin in Hörgertshausen-Sielstetten, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der lokalen Gemeinde. Sie bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in Hörgertshausen und Umgebung. Als Teil von GIS Immobilien ist sie in Branchenverzeichnissen wie Das Örtliche gelistet.
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Harald Olbert
Harald Olbert von HKImmobilien München ist als Makler aktiv in Hörgertshausen und unterstützt beim erfolgreichen Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Er wird auf ImmoScout24 für die Region Hörgertshausen (PLZ 85413) empfohlen. Sein Fokus liegt auf Wohnimmobilien in Bayern.
Engel & Völkers ist ein international renommiertes Immobilienmaklerunternehmen mit Niederlassung in Freising. Das Unternehmen vermittelt hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Freising und den umliegenden Gemeinden wie Hörgertshausen. Mit professionellem Service und umfassender Marktkenntnis unterstützt Engel & Völkers Käufer und Verkäufer bei der Immobilienvermittlung.
Auctiora Immobilien ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit starker Präsenz in der Region um Freising und Hörgertshausen. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien, Häuser und Grundstücke und verfügt über hohe Kundenzufriedenheit. Mit 17 Inseraten und einer Bewertung von 4,7 Sternen zeigt sich das Unternehmen als zuverlässiger Partner bei der Immobilienvermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hörgertshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Hörgertshausen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hörgertshausen (Ø 4.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hörgertshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Hörgertshausen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Hörgertshausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Hörgertshausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Hörgertshausen
Wohnung vermieten in Hörgertshausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Hörgertshausen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Hörgertshausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Hörgertshausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Hörgertshausen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
