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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gengenbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gengenbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gengenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gengenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gengenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gengenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gengenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gengenbach: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Gengenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gengenbach: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gengenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gengenbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Gengenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gengenbach: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gengenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 355 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Gengenbach ist insgesamt als eher angespannt mit stabiler Grundnachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, zentralen Wohnungen und baureifen Grundstücken. Damit ist Gengenbach eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Eigennutzer, lokale Haushalte und Pendler in Richtung Offenburg und der Wirtschaftsachsen im Ortenaukreis getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits so hoch, dass die Bruttomietrenditen meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % liegen; bei sehr guten Lagen und modernisierten Objekten eher am unteren Ende, bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial etwas darüber. Wer ein Haus kaufen Gengenbach oder eine Wohnung kaufen Gengenbach möchte, sollte daher neben dem Kaufpreis vor allem Energieeffizienz, Lagequalität und langfristige Instandhaltungskosten berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gengenbach für einen marktengen, wertstabilen Standort mit moderatem Renditeprofil und guter Perspektive für langfristige Haltefristen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gengenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gengenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gengenbach starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gengenbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gengenbach stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gengenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Gengenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gengenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gengenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gengenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gengenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gengenbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gengenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gengenbach, spezialisiert auf Versicherung und Immobilien. Tätig in der Region Ortenaukreis mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit städtischer Anerkennung.
Makler bei TMG Immobilien in Gengenbach mit 4,4 Bewertung und 41 Followern auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf in der Region. Aktiv auf lokalen Plattformen.
Inhaberin von Volk Immobilien in Gengenbach, top-bewertet mit 80 Punkten. Fokussiert auf lokale Wohnimmobilien in der historischen Altstadt und Umgebung. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer.
Leiter der Nova Domare Immobilien-Agentur in Gengenbach, gelistet auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Ortenau-Region. Erfahrener Makler vor Ort.
Maklerin bei INhaus Immobilien in Gengenbach, in Bewertungslisten geführt. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der charmanten Schwarzwaldnähe. Lokale Expertise für den Verkauf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gengenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gengenbach (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gengenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Immowelt nennt für Gengenbach aktuell einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.268 Euro und verweist auf einen Wert von 3.241 Euro im März 2026. Das ist eine konkrete, aktuelle Marktkennzahl für den Wohnimmobilienmarkt in Gengenbach.
Vergin Immobilien berichtet für Gengenbach über durchschnittliche Angebotspreise von 3.434 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 3.176 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen im Jahr 2026. Der Anbieter ordnet die Entwicklung als stabil mit leichten Aufwärtsimpulsen im Wohnungssegment ein.
Die Seite nennt für Gengenbach einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 63 Euro pro Quadratmeter für das Jahr 2025 und beschreibt einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Das ist eine relevante Kennzahl für Grundstücks- und Bauflächenpreise in der Gemeinde.
