Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mömbris.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mömbris mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mömbris grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mömbris sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mömbris begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mömbris.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mömbris – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mömbris. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mömbris: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Mömbris sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mömbris: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mömbris eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.580 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mömbris: 9,80 €/m²
Die Mieten in Mömbris sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mömbris: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mömbris hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 308 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 315 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mömbris ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt mit eher begrenztem Angebot einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Mömbris oder eine Wohnung kaufen Mömbris möchte, trifft auf einen Markt, in dem gute Lagen und gepflegte Bestände schnell Aufmerksamkeit erhalten, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker verhandelt werden können. Auf der Verkäuferseite bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil die Nachfrage aus dem regionalen Umland und von Pendlern in Richtung Aschaffenburg und Rhein-Main weiterhin trägt. Die Immobilienpreise Mömbris zeigen nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt wirkt, aber auch keine deutlichen Rückgänge verzeichnet. Die Mietpreise Mömbris entwickeln sich vergleichsweise stetig, was die Gemeinde für Kapitalanleger interessant macht, insbesondere bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Der Quadratmeterpreis Mömbris bleibt damit für Eigennutzer wie Anleger nachvollziehbar, während der Bodenrichtwert Mömbris die Knappheit von Bauland und die solide Wohnraumnachfrage widerspiegelt. Insgesamt ist der Markt eher als ausgeglichen bis leicht verkäuferfreundlich zu bewerten, mit stabiler Perspektive für gut positionierte Objekte.
Wer den Markt in Mömbris im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mömbris bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mömbris starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mömbris entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mömbris stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mömbris eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Mömbris eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mömbris, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mömbris gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mömbris | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mömbris, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.950 €/m² | +6,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.180 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.480 €/m² | +9,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.430 €/m² | -1,4 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,3 % | 3.500 €/m² | +2 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.580 €/m² | +2,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +2 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Mömbris profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Mömbris sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Sitz in Mömbris, der sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken im Raum Mömbris, Alzenau und Aschaffenburg spezialisiert hat. Das Unternehmen betreut vor allem private Eigentümer bei der Vermarktung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienbüro mit Fokus auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Mömbris, Strötzbach und der näheren Umgebung von Aschaffenburg. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei der Vermarktung und Vermittlung von Wohnimmobilien im Kahlgrund.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Mömbris-Schimborn, das vor allem mit eigenen und vermieteten Wohnimmobilien im Kahlgrund aktiv ist. Das Ehepaar Hefner vermarktet und verwaltet vor allem Einfamilienhäuser und Wohnobjekte in Mömbris und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Mömbris, der neben Gewerbeobjekten auch Wohnimmobilien im Kahlgrund vermarktet. Das Unternehmen ist regional im Raum Mömbris und Umgebung tätig und listet Wohn- und Anlageobjekte auf seiner Website.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Mömbris/Daxberg, der Kaufimmobilien wie Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke im Kahlgrund vermarktet. Das Unternehmen ist über regionale Portale wie den Main-Echo Immobilienmarkt mit Wohnimmobilien in Mömbris vertreten.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Karlstein (Dettingen), der auch in Mömbris und dem Kahlgrund Wohnimmobilien vermarktet. Das Unternehmen ist regional tätig und vermittelt vor allem Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke im Umfeld von Mömbris.
Website besuchenInternationale Maklerkette mit Filiale in der Region, die auch Wohnimmobilien in Mömbris und Umgebung anbietet. Das Büro vermarktet vor allem gehobene Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Anlageobjekte im Kahlgrund.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Massivhäuser und Neubauobjekte, der auch Wohnimmobilien in Mömbris und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen ist regional im Kahlgrund tätig und listet vor allem Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Website besuchenFinanz- und Immobilienberatung mit Sitz in Mömbris, die neben Finanzdienstleistungen auch Immobilienvermittlung im Ort und Umgebung anbietet. Das Unternehmen unterstützt vor allem private Eigentümer bei der Vermarktung von Wohnimmobilien im Kahlgrund.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mömbris, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mömbris (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mömbris liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Die Quelle ist eine Exposé-Seite für ein Haus zum Kauf in Mömbris. Sie erfüllt zwar den Ortsbezug, ist aber kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag und enthält keinen eigenständigen Nachrichtenanlass.
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Die Seite bewirbt Immobilien in Mömbris und nennt einen allgemeinen Preisverlauf über mehrere Jahre. Ein konkreter Nachrichtenwert im Sinne eines Artikels ist daraus nicht ersichtlich.
Die Quelle zeigt aktuelle Immobilienpreise und Marktkennzahlen für Mömbris. Es handelt sich um eine Preis-/Marktseite, nicht um einen Nachrichtenartikel über ein konkretes Bau-, Investitions- oder Entwicklungsprojekt.
Die Quelle verweist auf Wohn- und Kaufpreise in Mömbris-Dörnsteinbach. Da der Gemeindename im Seitentitel vorkommt, ist sie formal passend, aber inhaltlich handelt es sich um eine Preisübersicht und nicht um eine Nachricht.
