Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gmund (Tegernsee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gmund (Tegernsee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gmund (Tegernsee). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gmund (Tegernsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gmund (Tegernsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gmund (Tegernsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gmund (Tegernsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gmund (Tegernsee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gmund (Tegernsee): 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Gmund (Tegernsee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 6.860 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 7.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +10 % |
| 2022 | 8.780 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 8.620 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gmund (Tegernsee): 9.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gmund (Tegernsee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.980 €/m² | – |
| 2017 | 6.320 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 6.780 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 7.260 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.760 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 8.420 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 9.080 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 8.980 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 9.120 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9.250 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gmund (Tegernsee): 18,80 €/m²
Die Mieten in Gmund (Tegernsee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 14,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 15,20 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 16,40 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 18,00 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 18,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gmund (Tegernsee): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gmund (Tegernsee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +12 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gmund am Tegernsee ist klar als Verkäufermarkt mit knappem Angebot und hoher Zahlungsbereitschaft in den besten Lagen einzuordnen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt strukturell hoch, während das verfügbare Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken begrenzt ist. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Gmund (Tegernsee) als auch die Bodenrichtwerte Gmund (Tegernsee) auf einem überdurchschnittlichen Niveau. Nach der starken Preisphase bis 2022 hat sich der Markt zwar etwas beruhigt, von einer grundlegenden Schwäche kann jedoch keine Rede sein. Vielmehr zeigt sich eine selektive Nachfrage: energetisch gute, modernisierte oder besonders gut gelegene Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während weniger attraktive Lagen stärker preislich differenziert werden. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der langfristigen Werthaltigkeit interessant. Die Mietrendite fällt angesichts der hohen Kaufpreise zwar meist moderat aus, liegt aber je nach Objektqualität und Mikrolage typischerweise im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % brutto . Wer ein Haus kaufen Gmund (Tegernsee) oder eine Wohnung kaufen Gmund (Tegernsee) möchte, sollte daher weniger auf kurzfristige Rendite als auf Substanz, Lage und Wertstabilität achten. Insgesamt bleibt Gmund ein hochpreisiger, aber stabiler Markt mit guter Perspektive für eigengenutzte Immobilien und ausgewählte Kapitalanlagen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gmund (Tegernsee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gmund (Tegernsee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gmund (Tegernsee) starteten 2016 bei rund 5.980 €/m² und liegen heute bei 9.250 €/m² (+54,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gmund (Tegernsee) entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,80 €/m² — +59,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gmund (Tegernsee) stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+101,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gmund (Tegernsee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Gmund (Tegernsee) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gmund (Tegernsee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gmund (Tegernsee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gmund (Tegernsee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 9.250 €/m² | 3.850 €/m² | +140,3 % |
| Mieten Ø | 18,80 €/m² | 9,80 €/m² | +91,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gmund (Tegernsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – | 5.980 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % | 6.320 €/m² | +5,7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 6.780 €/m² | +7,3 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.860 €/m² | +6,9 % | 7.260 €/m² | +7,1 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 7.320 €/m² | +6,7 % | 7.760 €/m² | +6,9 % | 14,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +10 % | 8.420 €/m² | +8,5 % | 15,20 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 8.780 €/m² | +9,1 % | 9.080 €/m² | +7,8 % | 16,40 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 8.620 €/m² | -1,8 % | 8.980 €/m² | -1,1 % | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8.740 €/m² | +1,4 % | 9.120 €/m² | +1,6 % | 18,00 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +2,4 % | 9.250 €/m² | +1,4 % | 18,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gmund (Tegernsee) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gmund (Tegernsee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gmund (Tegernsee) (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gmund (Tegernsee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Den zweiten Platz belegt eine freistehende Landvilla in Gmund am Tegernsee. Die Wohnfläche liegt bei 500 Quadratmetern, das Grundstück umfasst über 3.100 ... Immoscout24 erstellte eine Liste der teuersten Wohnhäuser in Deutschland mit Seeblick, die derzeit auf dem Markt sind.
Gmund am Tegernsee - Anfang Mai 2025 schien der Ludwig-Erhard-Gipfel kurz vor seinem größten Erfolg: Nachdem der langjährige Gipfel-Teilnehmer Friedrich Merz ... Jahrelang hat sich der Erhard-Gipfel am Tegernsee als deutschen Pendant zum Weltwirtschaftsforum in Davos gefühlt. Es folgte eine Zäsur. Nun steht die Neuauflage an.
