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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Triefenstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Triefenstein — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Triefenstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Triefenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Triefenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Triefenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Triefenstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Triefenstein: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Triefenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 1.990 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Triefenstein: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Triefenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.660 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Triefenstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Triefenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Triefenstein: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Triefenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 148 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 172 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 188 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Triefenstein ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und wenig spekulativer Teilmarkt einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein begrenztes Angebot, das stark von Bestandsobjekten geprägt ist. Dadurch reagieren die Preise sensibel auf Lage, Zustand und energetische Qualität. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist Triefenstein eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gepflegte Häuser und Wohnungen mit alltagstauglicher Anbindung lassen sich zügig vermarkten, während modernisierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin solide, jedoch nicht mehr von der Dynamik der Jahre 2020 bis 2022 geprägt. Für Kapitalanleger bleibt Triefenstein vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der grundsätzlich verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während modernisierte Wohnungen aufgrund höherer Kaufpreise oft im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Triefenstein für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie. Wer ein Haus kaufen Triefenstein oder eine Wohnung kaufen Triefenstein möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstücksqualität besonders genau prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Triefenstein deutlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Triefenstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Triefenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Triefenstein starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+64,8 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Triefenstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Triefenstein stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Triefenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Triefenstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Triefenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Triefenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Triefenstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Triefenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.900 €/m² | +4,4 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.990 €/m² | +4,7 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +4,5 % | 1.890 €/m² | +5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % | 1.990 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +9,1 % | 2.320 €/m² | +9,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.540 €/m² | +9,5 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % | 2.660 €/m² | +4,7 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.720 €/m² | +2,3 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Triefenstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Triefenstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Triefenstein. Das Büro bietet umfassende Vermittlungs- und Verwaltungsservices für Immobilien in der Region. Erreichbar Mo.–Sa. von 09:00–20:00 Uhr.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Hausverkauf und Immobilienberatung in Triefenstein und den Ortsteilen Rettersheim, Trennfeld, Homburg und Lengfurt. Bietet Unterstützung beim Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken.
Website besuchenImmobilienmakler und Vermarkter mit Angeboten in Triefenstein und Trennfeld. Spezialisiert auf Wohnhäuser und vermietbare Immobilien in der Region Main-Spessart.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Triefenstein (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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