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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gomaringen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gomaringen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gomaringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gomaringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gomaringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gomaringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gomaringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gomaringen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Gomaringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gomaringen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gomaringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.670 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gomaringen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Gomaringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gomaringen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gomaringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +19 % |
| 2023 | 540 €/m² | +8 % |
| 2024 | 550 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 560 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 560 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gomaringen ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt im Einzugsbereich von Tübingen einzuordnen. Bei Häusern ist die Auswahl begrenzt, was insbesondere gut erhaltene Bestandsobjekte und familiengeeignete Einfamilienhäuser stützt. Wohnungen profitieren von der anhaltenden Nachfrage durch Pendler, kleinere Haushalte und Kapitalanleger, die auf eine verlässliche Vermietbarkeit achten. Damit ist Gomaringen eher als Verkäufermarkt mit selektiver Käuferbasis zu bewerten: Gute Lagen, energetisch solide Gebäude und marktgerechte Preise finden vergleichsweise zügig Interessenten, während sanierungsintensive Objekte stärker verhandelt werden. Für den Kauf eines Hauses in Gomaringen ist vor allem die Lagequalität entscheidend, während bei einer Wohnung kaufen Gomaringen die Mikrolage, der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt ordentlich, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu den Kaufpreisen wirken die Mieten solide, aber nicht überdurchschnittlich renditestark; der Markt eignet sich daher eher für langfristig orientierte Anleger als für kurzfristige Renditekäufe.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gomaringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gomaringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gomaringen starteten 2017 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+52,5 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gomaringen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gomaringen stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 560 €/m² (+93,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gomaringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Gomaringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gomaringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gomaringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gomaringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gomaringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.670 €/m² | +7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.980 €/m² | +8,4 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 4.430 €/m² | +2,5 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +1,2 % | 4.520 €/m² | +2 % | 12,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % | 4.620 €/m² | +2,2 % | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | 0 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Gomaringen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gomaringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Makler Helmut Jentz in Gomaringen, spezialisiert auf Immobilienverkauf in Tübingen und Umgebung inklusive Gomaringen. Bietet Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien zum optimalen Preis. Etabliert in 72810 Gomaringen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in Gomaringen seit 2014, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Kleines engagiertes Team unterstützt Verkäufer und Käufer lokal. Standort zentral in 72810 Gomaringen.
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