Immobilienmakler
für Sulzburg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzburg.
FREITAG® Immobilien in Sulzburg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Sulzburg
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Sulzburg
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sulzburg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sulzburg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Sulzburg 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzburg: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Sulzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzburg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzburg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Sulzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzburg: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 385 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 410 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Sulzburg ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit klarer Differenzierung nach Objektqualität, Lage und energetischem Zustand. Das knappe Angebot an Häusern und Wohnungen sorgt dafür, dass gut gepflegte Immobilien weiterhin zügig nachgefragt werden, während sanierungsintensive Objekte stärker verhandelt werden. Der Trend zeigt langfristig nach oben, auch wenn die Dynamik seit 2022 spürbar nachgelassen hat. Für Käufer ist Sulzburg vor allem wegen der Wohnqualität, der naturnahen Lage und der Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen attraktiv. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Mietpreise stabil sind und Leerstandsrisiken in guten Lagen begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto . Besonders wirtschaftlich sind kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von der Eigennutzer-Nachfrage geprägt ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Sulzburg für einen stabilen, aber selektiven Markt mit begrenzter Liquidität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sulzburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzburg starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzburg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzburg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 410 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Sulzburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Sulzburg im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Sulzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sulzburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Preisentwicklung in Sulzburg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.940 €/m² | +7,9 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.280 €/m² | +8,6 % | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % | 4.420 €/m² | +3,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Sulzburg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzburg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Sulzburg
🏡 Immobilienkauf in Sulzburg
💰 Finanzierung & Kosten in Sulzburg
📈 Immobilienverkauf in Sulzburg
📍 Lage & Leben in Sulzburg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SulzburgImmobilie in Sulzburg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Sulzburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Sulzburg frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in SulzburgGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in SulzburgHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Sulzburg
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Sulzburg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Sulzburg — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Sulzburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Sulzburg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzburg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Sulzburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Sulzburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Sulzburg laut ChatGPT
Die besten Makler in Sulzburg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Lorenz Immobilien
Lokaler Immobilienmakler in Sulzburg mit 40 Followern auf ImmoScout24, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Marco Lorenz führt das inhabergeführte Büro und betreut aktiv den lokalen Markt rund um Sulzburg. Bekannt für zuverlässige Beratung bei Häusern und Wohnungen.
- 2BRUMANI Immobilien GmbH
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Sulzburg mit guter Bewertung von 4,1 Sternen (18 Bewertungen) auf ImmoScout24, fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf in Sulzburg und Umgebung. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit starkem regionalen Netzwerk. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für Häuser und Apartments.
- 3Heid Immobilienbewertung
Unabhängiger Immobiliengutachter in Sulzburg (Baden) mit TÜV-zertifizierten Sachverständigen nach DIN 17024, spezialisiert auf Marktwertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet Kaufberatung und neutrale Bewertungen für den lokalen Markt in Sulzburg und Breisgau-Hochschwarzwald. Ideal für Verkäufer, die präzise Verkehrswertschätzungen benötigen.
Website besuchen - 4Schwabenhaus Schwarzwald - Fabian Schwendemann
Lokaler Handelsvertreter für Schwabenhaus GmbH in Sulzburg-Laufen, aktiv beim Verkauf von Neubau-Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern ab ca. 570.000 €. Spezialisiert auf den Bau und die Vermittlung hochwertiger Häuser im Breisgau-Hochschwarzwald. Betreut den Markt in Sulzburg mit Fokus auf maßgeschneiderte Wohnträume.
- 5VON POLL IMMOBILIENaus Neuenburg am Rhein
Professioneller Immobilienmakler mit IHK-Zertifizierung, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien durch exzellente Kontakte zu kaufkräftigen Interessenten lokal und überregional. Tätig in Neuenburg am Rhein und Umgebung, einschließlich Sulzburg, Staufen im Breisgau, Bad Krozingen und Müllheim. Mit Leidenschaft und Marktkenntnis vermitteln sie Immobilien erfolgreich.
Website besuchen - 6Klein Immobiliengruppeaus Freiburg im BreisgauHabsburgerstr. 97, 79104 Freiburg
Erfahrener Immobilienmakler in Freiburg im Breisgau mit über 40 Jahren Regionalpräsenz, Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Bietet umfassenden Service inklusive Finanzierungsberatung für Kunden in Freiburg und Umgebung. Als lokal verwurzelte Firma unterstützen sie bei allen Immobilienfragen.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Sulzburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Haus verkaufen in Sulzburg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Sulzburg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Sulzburg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Sulzburg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Sulzburg
Wohnung vermieten in Sulzburg
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Sulzburg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Sulzburg verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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