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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sulzburg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Sulzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzburg: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Sulzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzburg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzburg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Sulzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzburg: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 385 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 410 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Sulzburg ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit klarer Differenzierung nach Objektqualität, Lage und energetischem Zustand. Das knappe Angebot an Häusern und Wohnungen sorgt dafür, dass gut gepflegte Immobilien weiterhin zügig nachgefragt werden, während sanierungsintensive Objekte stärker verhandelt werden. Der Trend zeigt langfristig nach oben, auch wenn die Dynamik seit 2022 spürbar nachgelassen hat. Für Käufer ist Sulzburg vor allem wegen der Wohnqualität, der naturnahen Lage und der Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen attraktiv. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Mietpreise stabil sind und Leerstandsrisiken in guten Lagen begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto . Besonders wirtschaftlich sind kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von der Eigennutzer-Nachfrage geprägt ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Sulzburg für einen stabilen, aber selektiven Markt mit begrenzter Liquidität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sulzburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzburg starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzburg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzburg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 410 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Sulzburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sulzburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.940 €/m² | +7,9 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.280 €/m² | +8,6 % | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % | 4.420 €/m² | +3,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Sulzburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Sulzburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzburg (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Meinestadt.de bietet eine Übersicht über Häuser zum Kauf in Sulzburg, einschließlich Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus-Optionen. Die Plattform ermöglicht eine einfache Suche und Kaufentscheidung für passende Immobilien in der Gemeinde[4].
In Sulzburg sind aktuell 6 Häuser zum Kauf verfügbar, was auf ein bestehendes Angebot im lokalen Wohnungsmarkt hinweist. Die Suche nach einem Traumhaus in Sulzburg wird durch ImmoScout24 erleichtert, das eine einfache Hauskauf-Option bietet[2].
Der aktuelle Mietspiegel für Sulzburg zeigt durchschnittliche Mietpreise von 12,74 € pro Quadratmeter für Wohnungen, wobei der Trend im Vergleich zum Vorjahr bei etwa +0 % liegt. Für Mietwohnungen beträgt der Quadratmeterpreis derzeit 11,13 €/m2, während Häuser pro Quadratmeter bei 12,43 €/m2 liegen[1].
