Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großaitingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großaitingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Großaitingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großaitingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großaitingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großaitingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großaitingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großaitingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großaitingen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Großaitingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.050 €/m² | – |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großaitingen: 4.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großaitingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.010 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.060 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.100 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großaitingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Großaitingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² | – |
| 2019 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großaitingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großaitingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 360 €/m² | – |
| 2019 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 580 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 600 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Großaitingen ist insgesamt als stabiler, eher angebotsknapper Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Großaitingen oder eine Wohnung kaufen Großaitingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss bei guten Objekten mit zügigen Vermarktungszeiten rechnen. Gleichzeitig ist der Markt weniger volatil als in zentralen Lagen der Region Augsburg, weil die Nachfrage stärker von Eigennutzern und regionalen Pendlerhaushalten getragen wird. Auf der Verkäuferseite bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, insbesondere bei gepflegten Bestandsimmobilien, familiengeeigneten Grundrissen und energieeffizienten Objekten. Für Kapitalanleger ist Großaitingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Großaitingen entwickeln sich kontinuierlich, wodurch sich bei moderaten Kaufpreisen im Vergleich zum städtischen Umfeld noch brauchbare Renditechancen ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen möglich, während moderne Objekte meist mit geringerer, dafür stabilerer Anfangsrendite verbunden sind. Insgesamt sprechen die Nähe zu Augsburg, die ruhige Wohnlage und die begrenzte Neubautätigkeit für eine weiterhin robuste Nachfrage nach Immobilienpreise Großaitingen.
Wer den Markt in Großaitingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großaitingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großaitingen starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.100 €/m² (+39,0 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großaitingen entwickelte sich von 8,60 €/m² (2018) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großaitingen stieg von 360 €/m² (2018) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großaitingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Großaitingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großaitingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großaitingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großaitingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.100 €/m² | 3.850 €/m² | +6,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großaitingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.050 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.900 €/m² | +7,7 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 3.980 €/m² | +2,1 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.010 €/m² | +0,8 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +2,4 % | 4.060 €/m² | +1,2 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +1,6 % | 4.100 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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