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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tuttlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Tuttlingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tuttlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tuttlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tuttlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tuttlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tuttlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tuttlingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Tuttlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tuttlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tuttlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tuttlingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Tuttlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,40 €/m² | – |
| 2016 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tuttlingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tuttlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Tuttlingen ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt, der von Eigennutzern, Familien und Beschäftigten aus dem regionalen Wirtschaftsraum getragen wird. Gleichzeitig sorgen die industrielle Basis und die vergleichsweise gute Arbeitsplatzdichte für eine verlässliche Mietnachfrage. Das führt dazu, dass Tuttlingen weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt ist, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichtem Vorteil für gut positionierte Objekte in gefragten Lagen. Besonders gefragt sind energetisch solide Wohnungen, kompakte Einfamilienhäuser und Grundstücke mit guter Erschließung. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch ein brauchbares Verhältnis ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 %, in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen auch etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, während Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Sanierungsbedarf die besten Perspektiven bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tuttlingen für einen Markt mit solider Substanz, begrenzter Volatilität und anhaltender Relevanz für Käufer, die langfristig planen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Tuttlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tuttlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tuttlingen starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tuttlingen entwickelte sich von 7,40 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tuttlingen stieg von 220 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tuttlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 36.000 Einwohnern bildet Tuttlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tuttlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tuttlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tuttlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tuttlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 3.650 €/m² | +4,3 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Tuttlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Tuttlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf dem Baugebiet „Unter Jennung“ in der Möhringer Vorstadt geht es sichtbar voran: Das erste Haus steht, weitere folgen im Zwei-Wochen-Takt. Der „Drei-Kronen-Hof“ soll bis Sommer 2024 abgeschlossen sein. Alles in allem entstehen dort 70 Wohnungen mit fast 5000 Quadratmetern Wohnfläche, 14 Gewerbeeinheiten mit 3000 Quadratmetern Fläche sowie eine Tiefgarage.
135 m² 5 Zi. Großes Grundstück mit einem tollen Haus wartet auf neue Eigentümer mit Ideen um neu zu erstahlen. Virtueller Rundgang. Tuttlingen. 01.05.2026.
