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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Illerrieden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Illerrieden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illerrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illerrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illerrieden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illerrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Illerrieden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illerrieden: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Illerrieden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illerrieden: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illerrieden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illerrieden: 10,80 €/m²
Die Mieten in Illerrieden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illerrieden: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illerrieden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Illerrieden ist insgesamt als eher knappes, nachfrageorientiertes Marktumfeld einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte, insbesondere gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen, werden weiterhin zügig nachgefragt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufkraft begrenzen. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, müssen aber bei energetisch schwächeren Beständen oder Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren. Im Vergleich zu zentralen Lagen in Ulm ist Illerrieden für Eigennutzer attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung suchen; genau das stützt die Immobilienpreise Illerrieden langfristig. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im erweiterten Einzugsgebiet von Ulm solide ist und Leerstände eher selten auftreten. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % , bei gut eingekauften Objekten mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreis pro Objekt höher und die Vermietbarkeit stärker vom Zuschnitt abhängt. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und moderaten Preissteigerungen statt kurzfristiger Sprünge. Wer den Quadratmeterpreis Illerrieden, den Bodenrichtwert Illerrieden oder die Mietpreise Illerrieden beobachtet, erkennt einen Standort mit solider Perspektive, aber ohne überhitzte Dynamik.
Wer den Markt in Illerrieden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illerrieden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Illerrieden starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illerrieden entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illerrieden stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illerrieden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Illerrieden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illerrieden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Illerrieden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Illerrieden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illerrieden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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