Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gailingen (Rhein).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gailingen (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gailingen (Rhein) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gailingen (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gailingen (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gailingen (Rhein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gailingen (Rhein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gailingen (Rhein). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gailingen (Rhein): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Gailingen (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.460 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.690 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gailingen (Rhein): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gailingen (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.960 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 3.110 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gailingen (Rhein): 12,90 €/m²
Die Mieten in Gailingen (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gailingen (Rhein): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gailingen (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 380 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 530 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 570 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 620 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 615 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gailingen (Rhein) ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Das begrenzte Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken sorgt weiterhin für stabile Preise, insbesondere in guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsobjekten. Die Nachfrage wird von Eigennutzern, Grenzpendlern und Käufern mit Fokus auf Lagequalität getragen. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld solide ist und die Leerstandsrisiken gering ausfallen. Gleichzeitig ist die Renditeerwartung aufgrund des hohen Preisniveaus begrenzt. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Wohnungen je nach Zustand, Mikrolage und Kaufpreis meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto. Wer Immobilienpreise Gailingen (Rhein) bewertet, sollte daher nicht nur auf den Quadratmeterpreis Gailingen (Rhein), sondern auch auf energetischen Standard, Grundstücksgröße und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, wertorientierte Entwicklung mit moderaten Preisanpassungen statt deutlicher Ausschläge.
Wer den Markt in Gailingen (Rhein) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gailingen (Rhein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gailingen (Rhein) starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gailingen (Rhein) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gailingen (Rhein) stieg von 360 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gailingen (Rhein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Gailingen (Rhein) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gailingen (Rhein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gailingen (Rhein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gailingen (Rhein) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gailingen (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 2.960 €/m² | +3,9 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 3.460 €/m² | +5,5 % | 3.110 €/m² | +5,1 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.690 €/m² | +6,6 % | 3.280 €/m² | +5,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.650 €/m² | +5,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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