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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gablingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gablingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gablingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gablingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gablingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gablingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gablingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gablingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Gablingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.090 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gablingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gablingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gablingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Gablingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gablingen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gablingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 415 €/m² | +12,2 % |
| 2021 | 470 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 555 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gablingen ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Eigennutzern aus Augsburg und dem direkten Umland. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten mit guter Qualität die Auswahl. Damit ist der Markt eher kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern ein ausgewogener bis leicht verkäuferfreundlicher Markt, vor allem bei gepflegten Objekten in guten Lagen. Für Kapitalanleger bleibt Gablingen interessant, weil die Kombination aus solider Mietnachfrage, moderatem Leerstandsrisiko und Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit effizientem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung können sich im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ordentliche Erträge ergeben. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür ist die Eigennutzer-Nachfrage häufig besonders robust. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Gablingen auf ein dauerhaft attraktives, aber preissensibles Marktumfeld hin, in dem der Quadratmeterpreis Gablingen vor allem durch Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksverfügbarkeit bestimmt wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gablingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gablingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gablingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gablingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gablingen stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gablingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Gablingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gablingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gablingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gablingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gablingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.090 €/m² | +8,8 % | 3.610 €/m² | +8,7 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,1 % | 3.920 €/m² | +8,6 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.080 €/m² | +4,1 % | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +4,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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