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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eberdingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Eberdingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eberdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eberdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eberdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eberdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eberdingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eberdingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Eberdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eberdingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eberdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.010 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eberdingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Eberdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eberdingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eberdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 465 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 500 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Eberdingen ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Wohnstandort im Einzugsbereich der Region Stuttgart einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut erhaltene Objekte mit guter Energieeffizienz und solider Mikrolage weiterhin zügig Interesse finden, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Ausstattung stimmen; dennoch ist der Markt nicht mehr so dynamisch wie in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Eberdingen oder eine Wohnung kaufen Eberdingen möchten und dabei die Kombination aus Ruhe, regionaler Anbindung und vergleichsweise moderatem Preisniveau schätzen. Für Kapitalanleger ist Eberdingen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, allerdings sind die Renditen im Verhältnis zu den Kaufpreisen begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die Quadratmeterpreis Eberdingen-Daten für einen Markt mit langfristig solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eberdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eberdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eberdingen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eberdingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eberdingen stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eberdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Eberdingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eberdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eberdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eberdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eberdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.010 €/m² | +5,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.180 €/m² | +5,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +2,7 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % | 4.110 €/m² | +1,5 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eberdingen — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Eberdingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Eberdingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Eberdingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Eberdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Norbert Fischer ist Inhaber der Fischer Immobilien GmbH und einer der am besten bewerteten Immobilienmakler in Eberdingen. Er spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Eberdingen und Umgebung. Kunden empfehlen ihn für seinen zuverlässigen Service.
Website besuchenLutz Zurmühlen leitet ZURMÜHLEN Immobilien mit Sitz in Eberdingen und ist auf ImmoScout24 aktiv. Er vermittelt Wohnimmobilien in Eberdingen, Ditzingen und umliegenden Orten wie Hemmingen und Korntal-Münchingen. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenChristian Hahn ist Geschäftsführer der Hahn Immobilien GmbH, einem familiengeführten Unternehmen mit Schwerpunkt in Eberdingen und Vaihingen an der Enz. Sie begleiten Eigentümer beim Verkauf von Wohnimmobilien und unterstützen Käufer individuell. Als lokaler Makler bieten sie detailliertes Marktwissen.
Website besuchenAnton Deberling führt die Deberling GmbH & Co. KG, die in Eberdingen-Hochdorf als Immobilienmakler gelistet ist. Das Unternehmen ist auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt spezialisiert und wird in Gelben Seiten und Bewertungsportalen empfohlen. Sie bieten Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenImmobilienservice Maier ist Ihr lokaler Makler für Eberdingen und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Sie übernehmen die komplette Abwicklung inklusive Bewertung und bieten Rat für Eigentümer in Eberdingen. Als inhabergeführtes Unternehmen punkten sie mit persönlichem Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eberdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eberdingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eberdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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