Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schöfweg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schöfweg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schöfweg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schöfweg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schöfweg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schöfweg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schöfweg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schöfweg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schöfweg: 2.380 €/m²
Die Hauspreise in Schöfweg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.030 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schöfweg: 2.740 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schöfweg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schöfweg: 8,10 €/m²
Die Mieten in Schöfweg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schöfweg: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schöfweg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 72 €/m² | – |
| 2016 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 94 €/m² | +8 % |
| 2020 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 128 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 141 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 145 €/m² | +2,8 % |
Schöfweg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität. Das bedeutet: Wer ein passendes Objekt sucht, findet zwar keine breite Auswahl, kann aber bei Lage, Zustand und Grundstücksgröße oft sehr genau vergleichen. Für Verkäufer gilt umgekehrt, dass gut positionierte Immobilien mit solider Substanz weiterhin zügig auf Interesse stoßen, während sanierungsbedürftige Objekte stärker preisabhängig sind. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die Ruhe, Natur und ein überschaubares Preisniveau schätzen. Für Kapitalanleger ist der Standort nur selektiv interessant, etwa bei kleineren Wohnobjekten oder Häusern mit vermietbarer Fläche; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Schöfweg niedriger, die laufenden Erträge aber ebenfalls begrenzt. Der Trend bleibt insgesamt stabil mit leichter Seitwärtsbewegung bei Kaufpreisen und moderatem Mietanstieg. Wer ein Haus kaufen Schöfweg oder eine Wohnung kaufen Schöfweg möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Schöfweg und den Bodenrichtwert Schöfweg besonders stark beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schöfweg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schöfweg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.380 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.390 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schöfweg starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.740 €/m² (+53,9 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schöfweg entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 8,10 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schöfweg stieg von 72 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+101,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schöfweg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schöfweg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schöfweg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schöfweg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.380 €/m² | 3.650 €/m² | -34,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.740 €/m² | 3.850 €/m² | -28,8 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schöfweg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +6,7 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.030 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,4 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | +1,3 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -0,4 % | 2.740 €/m² | -0,7 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schöfweg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schöfweg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schöfweg frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Schöfweg ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schöfweg kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Schöfweg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Schöfweg.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Schöfweg durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Schöfweg, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schöfweg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schöfweg — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schöfweg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schöfweg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schöfweg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schöfweg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schöfweg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schöfweg im Landkreis Freyung-Grafenau, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit 14 aktuellen Inseraten bei ImmoScout24. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Rezensionen, fokussiert auf den regionalen Markt in Bayern. Bevorzugt Kaufobjekte in der Umgebung von Schöfweg.
Website besuchenInhabergeführter Maklerbetrieb in Schöfweg, der sich auf Wohnimmobilien im Bayerischen Wald spezialisiert hat mit 21 Inseraten bei ImmoScout24. Exzellente Bewertung von 4,6 Sternen aus 8 Bewertungen, ideal für lokale Verkäufe in der Region Freyung-Grafenau. Konzentriert auf marktgerechte Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenLokale Maklerin in Schöfweg mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und Versicherungen, 12 Inserate bei ImmoScout24 und perfekte 5-Sterne-Bewertung aus 37 Rezensionen. Tätig im Landkreis Freyung-Grafenau, bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Käufe in Schöfweg und Umgebung.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz nahe Schöfweg, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien mit 35 Inseraten bei ImmoScout24 und 4,6 Sternen aus 20 Bewertungen. Spezialisiert auf den Bayerischen Wald und Landkreis Freyung-Grafenau, berät Käufer und Verkäufer lokal. Bietet umfassenden Service für Häuser in Schöfweg.
Website besuchenMaklerin der Raiffeisen-Gruppe mit starkem regionalen Fokus auf Schöfweg und Bayerischen Wald, 24 Inserate bei ImmoScout24 und 4,9-Sterne-Bewertung aus 28 Rezensionen. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf im Landkreis Freyung-Grafenau. Bietet lokale Expertise für Käufe in der Umgebung.
Website besuchenInhabergeführter Familienbetrieb in der Region Schöfweg, kombiniert Immobilienmakler- und Bauträgerdienstleistungen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Aktiv im Landkreis Freyung-Grafenau, perfekte 5-Sterne-Bewertung. Ideal für Neubau- und Bestandsverkauf lokal.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schöfweg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schöfweg (Ø 2.380 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schöfweg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
