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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Türkenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Türkenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Türkenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Türkenfeld: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Türkenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.100 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Türkenfeld: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Türkenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 5.500 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.470 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Türkenfeld: 13,80 €/m²
Die Mieten in Türkenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Türkenfeld: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Türkenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Türkenfeld ist insgesamt als eher knapper, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Türkenfeld trotz der allgemeinen Marktberuhigung auf einem robusten Niveau. Im Vergleich zu zentralen Lagen der Region München ist das Preisniveau zwar niedriger, die Lagequalität im Grünen, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnattraktivität sorgen jedoch für stabile Nachfrage. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin vorteilhaft, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Türkenfeld vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich dort eine solide Vermietbarkeit mit moderaten Leerstandsrisiken verbindet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,7 % bis 3,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, wird jedoch durch Investitionskosten relativiert. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristige, wertorientierte Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Türkenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Türkenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +56,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Türkenfeld starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Türkenfeld entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Türkenfeld stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Türkenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Türkenfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Türkenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Türkenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Türkenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Türkenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.450 €/m² | +4,7 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,1 % | 4.350 €/m² | +5,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % | 4.620 €/m² | +6,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +9,3 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9,6 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % | 5.500 €/m² | +1,5 % | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.100 €/m² | -0,8 % | 5.470 €/m² | -0,5 % | 12,90 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +3,6 % | 5.650 €/m² | +3,3 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +5,2 % | 5.850 €/m² | +3,5 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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