Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Langenbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Langenbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Langenbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenbach: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Langenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.350 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenbach: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 4.800 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.830 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenbach: 13,80 €/m²
Die Mieten in Langenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenbach: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 520 €/m² | +13 % |
| 2020 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2021 | 690 €/m² | +15 % |
| 2022 | 790 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 820 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 820 €/m² | 0 % |
| 2026 | 820 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Langenbach ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot bleibt begrenzt, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Grundnachfrage, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nicht mehr so stark ist wie in den Jahren 2020 bis 2022. Der Markt zeigt damit eher eine Phase der Konsolidierung als eine echte Abschwächung. Für Kapitalanleger ist Langenbach interessant, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Beschäftigte im Großraum Freising getragen wird. Gleichzeitig sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten noch so strukturiert, dass sich bei sorgfältiger Objektwahl solide Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Lage, Zustand und Objektart liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders gefragt sind gut angebundene Wohnlagen mit alltagstauglicher Infrastruktur, da sie sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität unterstützen. Insgesamt spricht die Kombination aus regionaler Nähe zu München, begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage für einen marktseitig ausgewogenen Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Langenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Langenbach starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenbach entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenbach stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Langenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Langenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 3.950 €/m² | +8,2 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.250 €/m² | +7,6 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.650 €/m² | +9,4 % | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.350 €/m² | -1,8 % | 4.700 €/m² | +1,1 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -1,9 % | 4.800 €/m² | +2,1 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | 0 % | 4.830 €/m² | +0,6 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | 0 % | 4.850 €/m² | +0,4 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Langenbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Langenbach frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Langenbach ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Langenbach kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Langenbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Langenbach.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Langenbach durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Langenbach, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Langenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Langenbach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Langenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Langenbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Langenbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Langenbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Langenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierte und zertifizierte Immobilienmakler und Gutachter in Langenbach und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Kreis Langenbach. Vertreten persönliche Interessen für bestmögliche Ergebnisse.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Langenbach für Verkauf und Vermietung. Bestens mit dem lokalen Markt vertraut, hilft bei Bewertung, Vermarktung und Suche nach Objekten. Professionelles Maklerbüro für Haus- und Wohnungsverkauf vor Ort.
Website besuchenFreundliche Spezialisten für die Region Flughafen München inklusive Langenbach. Bieten Dienstleistungen für Wohnungskauf, Hauskauf, Hausmiete und Grundstücke. Lokal aktiv in Langenbach.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Langenbach (Kreis Freising) mit 19 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,7 bei ImmoScout24. Team vor Ort für Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Makler in Langenbach (Kreis Freising) mit 4 Inseraten, 100% zum Kauf. Sehr gute Bewertung von 4,8 bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf.
Website besuchenImmobilienmakler in Langenbach (Kreis Freising) aktiv bei ImmoScout24. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Lokale Präsenz für Verkauf.
Website besuchenHochanererkannter Makler in Langenbach (Kreis Freising) mit 47 Inseraten und 4,7 Bewertung. 83% Angebote zum Kauf von Wohnimmobilien. Starke lokale Vermittlung.
Website besuchenMakler in Langenbach (Kreis Freising) mit 14 Inseraten und 4,4 Bewertung bei ImmoScout24. 86% zum Kauf, fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung lokal.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Langenbach (Kreis Freising) mit 21 Inseraten. 81% zum Kauf, Bewertung 3,9 bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler und Berater in Langenbach (Kreis Freising) mit 18 Inseraten, 94% zum Kauf. Hohe Followerzahl bei ImmoScout24, lokal aktiv für Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenbach (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Langenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
