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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Feuchtwangen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Feuchtwangen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feuchtwangen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feuchtwangen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feuchtwangen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feuchtwangen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Feuchtwangen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feuchtwangen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Feuchtwangen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feuchtwangen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feuchtwangen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feuchtwangen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Feuchtwangen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feuchtwangen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feuchtwangen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 110 €/m² | +10 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 156 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Feuchtwangen ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder familienfreundlichen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis verhandelt werden. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und modernen Wohnungen noch immer von einer soliden Interessentenbasis, müssen aber im Vergleich zu den Boomjahren realistischer kalkulieren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, lokalen Haushalten sowie Pendlern aus dem weiteren Umland getragen. Kapitalanleger finden in Feuchtwangen vor allem im Bestand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf interessante Einstiegsmöglichkeiten, da das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im regionalen Vergleich noch brauchbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Insgesamt sprechen die stabilen Wohnlagen, das begrenzte Angebot und die solide regionale Einbindung für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil. Für die Bewertung von Immobilienpreise Feuchtwangen bleibt daher neben dem reinen Quadratmeterpreis auch die Mikrolage entscheidend.
Wer den Markt in Feuchtwangen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feuchtwangen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Feuchtwangen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+77,0 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feuchtwangen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feuchtwangen stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feuchtwangen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Feuchtwangen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feuchtwangen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feuchtwangen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Feuchtwangen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feuchtwangen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Feuchtwangen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Feuchtwangen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaberin Claudia Wolf ist seit 2010 als unabhängige Immobilienmaklerin in Feuchtwangen tätig und betreut den Verkauf und die Vermietung von Immobilien von der Aufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Mit Fokus auf Ehrlichkeit, Authentizität und bayerischer Bodenständigkeit berät sie Kunden im Raum Feuchtwangen, Schnelldorf und Umgebung. Sie ist bankenunabhängig und übernimmt alle Schritte der Vermarktung.
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Aktuell liegt der durchschnittliche Hauspreis in Feuchtwangen bei 2.401 Euro pro Quadratmeter. Eine Eigentumswohnung in Feuchtwangen kostet durchschnittlich 2.841 Euro pro Quadratmeter.
Die Erschließısungsarbeiten am Feuchtwanger Industriegebiet West II sind erfolgreich abgeschlossen. Zusätzlich wurde der neue Radweg von Feuchtwangen bis zur Einfahrt in Richtung Weiler am See offiziell für den Verkehr freigeben.
Schon in wenigen Wochen können die ersten Mieter den neuen gefö¨ıırderten Wohnraum der Stadt Feuchtwangen beziehen. Der Einzug in das stä¨ıdtische Mehrfamilienhaus steht bevor.
